二手房交易税费主要分为买方承担的契税，卖方承担的个人所得税、增值税及附加，实际交易里很多城市习惯约定全部税费由买家承担，最终总税费核心取决于：房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套，计税基数一般是网签价或者税务系统评估价（两者取高值）。

一、核心税种明细

✅ 清单

1. 契税（买方必交） 首套住房：≤90㎡，税率 1%；＞90㎡，税率 1.5%
2. 二套住房：≤90㎡，税率 1%；＞90㎡，税率 2%
3. 三套及以上，一般按 3% 征收（各地政策略有差异）
4. 增值税及附加（卖方） 房产证 / 契税完税证满 2 年：免征增值税
5. 不满 2 年：按 5% 征收增值税，再加附加税费
6. 个人所得税（卖方） 满五唯一（满 5 年 + 卖方家庭唯一住房）：免征个税
7. 不满足满五唯一：两种方式二选一，①按差额 20%；②按核定征收，通常是计税价 1%
8. 其他小额费用 不动产登记费：住宅一般 80 元 / 件
9. 交易手续费、权证印花税等，金额很小

表格

二、计算举例

✅ 清单

举例：首套，100㎡，计税价 150 万，满五唯一

• 契税：150 万 × 1.5% = 22500 元
• 增值税：免征
• 个税：免征
• 仅契税 + 登记费，总税费很低

举例：首套，80㎡，计税价 150 万，不满 2 年，非满五唯一

• 契税：150 万 ×1%=15000 元
• 增值税及附加：150 万 ÷1.05×5%+ 附加
• 个税：150 万 ×1%=15000 元

这种不满二的房子，增值税是大头，税费会明显高很多

三、重点注意事项

✅ 清单

1. “满二、满五” 时间认定：一般是契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰先原则
2. 满五唯一，是卖方家庭名下唯一住宅，不是买方唯一
3. 如果是商业性质公寓 / 商铺，税费规则不一样，不适用住宅这套减免政策
4. 买卖双方合同可以约定税费承担方式，但是法定纳税义务人不变，合同约定只是内部分担

四、FAQ

问题 1：购买二手房要交多少税，满五唯一是不是最划算？

回答：购买二手房要交多少税，满五唯一可以同时免增值税、免个税，买家只需要交契税，是税费最低的一类房源，是购买二手房要交多少税最优选。

问题 2：购买二手房要交多少税，个税差额 20% 和核定 1% 选哪个？

回答：购买二手房要交多少税，如果原购房发票保留完整，原购入价高，差额很小，差额 20% 更划算；原发票缺失一般按核定 1%，属于购买二手房要交多少税个税两种计算方式。

问题 3：购买二手房要交多少税，所有税费都是买家出吗？

回答：购买二手房要交多少税，法定是买卖各自承担，但是市场上很多合同约定买家全包，签约前一定要确认清楚，是购买二手房要交多少税常见交易习惯。

问题 4：购买二手房要交多少税，二套房契税是多少？

回答：购买二手房要交多少税，二套 90 平及以下 1%，90 平以上 2%，是购买二手房要交多少税契税核心标准。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房住宅交易税费政策指南）税务公开政策资料

[2025-12-28]（满二满五唯一税费减免解读）房产交易媒体

[2025-10-20]（二手房税费计算专栏）房产知识专栏

【免责申明】

本文内容仅作为购买二手房要交多少税科普参考，各地执行细则、税率可能随政策调整，最终以当地不动产交易中心、税务窗口核定为准。