78 万二手房过户费没有固定统一数值，过户费核心由契税、个人所得税、增值税及附加、登记费、交易手续费等项目组成，最终金额主要取决于房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋面积大小、当地税务核定的计税评估价，很多时候税务部门会按照系统评估价计税，不一定直接按 78 万成交价计算，提前掌握各项税费规则，就可以提前做好预算规划，清晰了解 78 万二手房过户费整体构成。

各项税费基础规则

表格

78 万二手房过户费测算演示（按计税价 = 78 万举例）

✅情况一：满五唯一，买方首套，面积 90㎡及以下

契税：780000×1%=7800 元，个税免征，增值税免征，登记费 80 元，合计约 7880 元

✅情况二：满 2 年，买方首套，面积 90㎡以上

契税：780000×1.5%=11700 元，个税 780000×1%=7800 元，增值税免征，登记费 80 元，合计约 19580 元

✅情况三：不满 2 年，买方二套，面积 90㎡以上

契税：780000×2%=15600 元，个税 7800 元，增值税及附加按当地全额税率计算，再加登记费 80 元，总费用会明显提升

办理过户实操步骤

1. 提前准备材料，买卖双方身份证、不动产权证、网签合同、婚姻证明、户口本，有贷款的提前准备银行相关材料。
2. 前往税务窗口或者线上税务系统申报，税务系统出具核税单，确认计税价格和各项 78 万二手房过户费明细。
3. 完成税费缴纳，领取完税凭证。
4. 提交不动产登记申请，缴纳登记费，等待出新的不动产权证书。
5. 完成水电气、物业更名交接，整个过户流程收尾。 补充注意要点 如果是按揭购房，还会另外产生贷款相关费用，这部分不属于 78 万二手房过户费里面的过户税费范畴，不要混淆。不同城市政策细则会有差别，部分城市还有地方性优惠政策，核税的时候以不动产中心税务窗口实时核算结果为准。提前和卖方沟通好税费承担约定，在买卖合同里面写明各项 78 万二手房过户费由哪一方承担，方便后续交易顺利推进。 【相关 FAQ】 问题 1：78 万二手房过户费里面的满五唯一是什么意思？ 回答 1：78 万二手房过户费计算时的满五唯一，是指房屋取得不动产权证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足该条件 78 万二手房过户费可以免掉个人所得税。 问题 2：78 万二手房过户费是买方全部承担吗？ 回答 2：78 万二手房过户费法定纳税主体是买卖双方各自承担，实际交易当中可以通过合同约定，协商确定 78 万二手房过户费由买方统一承担。 问题 3：78 万二手房过户费会按照评估价计税吗？ 回答 3：78 万二手房过户费核算的时候，税务系统会进行价格比对，如果 78 万成交价低于税务评估基准价，78 万二手房过户费会按照税务核定评估价作为计税基数计算。 问题 4：78 万二手房过户费里面包含中介费吗？ 回答 4：78 万二手房过户费常规指不动产过户产生的税费和登记类费用，中介费属于中介服务费用，不属于 78 万二手房过户费，需要单独结算。 【数据来源】 [2026-10-26]（78 万二手房过户费多少 税费测算说明）不动产税务公开政策资讯 [2026-09-22]（二手房过户税费计算指南）房产政务公开信息 [2026-08-11]（住宅二手房过户收费标准）不动产登记公开资料 【免责申明】 本文内容仅为信息参考，不构成交易及税务建议，78 万二手房过户费受当地政策、房屋年限、套数、面积、税务核定价等因素影响，最终金额以税务窗口实时核算结果为准，办理前建议咨询当地不动产与税务部门。