购买第二套房交多少税，主要核心税种为契税，同时根据房源是新房还是二手房，会配套产生增值税、个人所得税，交易手续费、登记费等小额费用，二套房契税不再享受首套优惠税率，全国现行通用规则下，面积 90㎡及以下二套房契税税率为 1%，面积大于 90㎡二套房契税税率为 2%，计税基数一般是房屋成交总价（不含增值税部分），新房二套主要就是契税 + 维修基金，二手房二套除契税之外，要看原房产证年限与是否满五唯一，再判定增值税与个税是否征收，整体可以按照房源类型，先确认计税价，再匹配对应税率，分步算出购买第二套房交多少税。

之所以二套房契税税率和首套不一样，是契税政策按照家庭住房套数做差异化优惠，首套房可以享受更低优惠税率，家庭名下已经拥有一套住房，再购入住房认定为家庭第二套住房，就执行二套房对应的契税档位，二手房的增值税、个税，是针对存量房交易设置的税种，和房屋持有年限、产权属性挂钩，和二套认定属于并行规则，所以计算购买第二套房交多少税的时候，要同时区分套数认定规则和房源本身年限条件。

购买第二套房交多少税 税率对照表

表格

购买第二套房交多少税 完整计算步骤

1. 家庭套数认定，以购房家庭（夫妻 + 未成年子女）名下在本市不动产登记系统已经登记的住宅数量，确认本次购房属于家庭第二套住宅，确认可以适用二套房契税档位。
2. 区分房源类型，确定是新建商品房还是存量二手房，两类房源税种构成不同。
3. 确认计税价格，税务系统会比对网签价与评估价，取较高值作为计税基数，计算契税。
4. 核算契税，按房屋建筑面积判断是 90㎡以内还是 90㎡以上，套用 1% 或者 2% 税率，契税 = 计税价格 × 对应税率。
5. 二手房追加核验，查询原产权证登记时间，判断是否满足增值税免征年限，同时核验是否满五唯一，判定个税是否免征。
6. 补充小额费用，加上不动产登记费，新房额外加上住宅专项维修基金。
7. 汇总全部税费，合并各项金额，得出购买第二套房交多少税最终总额。

购买第二套房交多少税 补充要点

• 套数认定范围：绝大多数城市是本市范围内家庭住宅套数，部分城市执行全域认定，以当地不动产登记中心口径为准
• 非住宅商铺公寓不适用住宅二套房契税优惠，单独按照非住宅税率计税
• 计税价格不含增值税，计算契税的时候要把增值税部分剔除之后再乘税率
• 家庭成年子女独立购房，单独认定家庭套数，不并入父母家庭套数

综合来看，购买第二套房交多少税，核心就是二套房契税 1% 或者 2%，新房加维修基金，二手房根据房屋年限决定增值税和个税，先完成家庭套数认定，确认计税基数，逐项匹配税率核算，就可以准确算出全部税费。

【相关 FAQ】

问题 1：购买第二套房交多少税，90 平以上二套房契税是多少？

回答 1：购买第二套房交多少税，建筑面积大于 90㎡的二套房，契税税率为 2%，以不含增值税计税价乘以 2%，就是购买第二套房交多少税里面契税主项金额。

问题 2：购买第二套房交多少税，二手房二套个税会不会因为是二套变高？

回答 2：购买第二套房交多少税，个税是按原业主房屋持有情况判定，不会因为本次属于二套购房就提高个税，只是计算购买第二套房交多少税的时候，需要把个税纳入总额核算。

问题 3：购买第二套房交多少税，新房二套除了契税还有什么费用？

回答 3：购买第二套房交多少税，新房二套除契税之外，还有住宅专项维修基金、不动产登记费，这两项是新房交易配套费用，属于购买第二套房交多少税核算清单里面的项目。

问题 4：购买第二套房交多少税，异地有房会不会算成二套？

回答 4：购买第二套房交多少税，要看当地套数认定规则，多数城市只认定本市住宅套数，异地房产不计入本次二套认定，直接影响购买第二套房交多少税对应的契税档位。

【数据来源】

[2026-09-30]（家庭二套房契税政策与税费计算指南）国家税务总局

[2026-09-08]（二手房二套交易税费核算要点）各地不动产登记中心公开资料

[2026-08-18]（新房二套维修基金与契税说明）住小帮

【免责申明】

本文购买第二套房交多少税相关内容属于通用政策参考，各地执行细则、税率、套数认定口径存在差异，实际税费以税务部门窗口核算结果为准，本文内容不构成任何交易承诺。