买二手商铺属于非住宅存量房交易，不享受住宅满二、满五唯一的税收减免政策，买卖双方需要分别缴纳对应税种，买方主要缴纳契税、印花税，卖方主要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税，计税基数一般取网签成交价和税务系统核定价两者较高值，因为二手商铺是差额计税为主，需要准备原始购房发票、契税票等原始成本凭证，才能准确核算增值部分，提前对照公式就可以测算买二手商铺要交多少税。二手商铺和普通住宅税收体系不一样，非住宅类商业用房交易，土地增值税是核心税种之一，按照增值额适用四级超率累进税率，差额计税的时候，原始购置成本、合理税费、折旧相关凭证越完整，核算结果越精准，办理过户之前建议提前到税务窗口预审材料，确认买二手商铺要交多少税。

二手商铺主要税种对照表

表格

买二手商铺要交多少税计算操作步骤

1. 收集原始凭证：调取商铺原始购房合同、原购房发票、原始契税完税凭证，确认原始购置成本。
2. 确认计税基数：对比网签成交价格与税务存量房核定价，取高值作为本次计税价格。
3. 核算差额增值：本次计税价减去原始购置价、可扣除合理成本，算出增值额。
4. 分税种逐项计算：按照表格公式，依次计算买方契税、双方印花税，卖方增值税及附加、个税、土地增值税。
5. 窗口预审申报：携带全套材料到不动产税务联办窗口预审，由税务工作人员复核增值额、扣除项目。
6. 完税办理过户：确认最终税额之后，完成税款缴纳，取得完税凭证，继续办理不动产转移登记。

要点总结

买二手商铺要交多少税，核心记住非住宅没有住宅类减免，买方固定是 3% 契税，卖方重点是差额增值税、20% 差额个税、超率累进土地增值税，完整保留原始购房发票等成本票据，是精准核算税费的关键，提前窗口预审，可以提前掌握总税费，做好资金规划。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手商铺要交多少税，买方是不是只交契税？

回答 1：买二手商铺要交多少税，买方除了 3% 契税之外，还需要按规定缴纳印花税。

问题 2：买二手商铺要交多少税，没有原始购房发票可以差额计税吗？

回答 2：买二手商铺要交多少税，差额计税需要原始购房发票作为成本凭证，如果缺少原始票据，税务会按照窗口对应的核定方式核算。

问题 3：买二手商铺要交多少税，土地增值税是固定税率吗？

回答 3：买二手商铺要交多少税，土地增值税不是固定税率，是根据增值额分级适用 30%、40%、50%、60% 四级超率累进税率。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手商铺非住宅交易税费解读）房产交易资讯平台

[2026-10-02]（非住宅存量房土地增值税计税专题）税务住房行业媒体

[2026-09-10]（商铺过户税费预审业务科普）本地房产服务媒体

【免责申明】

本文内容仅为行业信息整理参考，不构成任何投资交易建议，税费政策、扣除项目以及核定口径以属地税务、不动产登记窗口现场核定结果为准，请读者自行核实相关信息。