核心结论：商铺备案价，也就是新建商业用房在住建主管部门办理预售 / 现售备案时申报的价格，主要是在当地住房和城乡建设局官方商品房预售（现售）信息公示平台查询，属于新建在售商业项目的备案公示信息；注意，已经二手成交的存量商铺，不存在新的备案价，只有当初开发商新房销售阶段的备案价格，查询的时候要区分新建商铺备案价和二手房实际成交价，查询时需要输入项目名称、预售证编号或者楼栋商铺编号检索。

一、商铺的备案价查询渠道对照表

表格

二、商铺的备案价深度要点说明

1. 适用范围，商铺备案价仅针对新建可售商业房源，是开发商在申请预售证或者现售备案时，向住建部门申报的一房一价，二手商铺是市场自主交易，不再重新做销售备案价。
2. 一房一价信息内容，公示页面一般会展示商铺房号、建筑面积、套内面积、备案单价、备案总价、预售许可证号、项目备案时间，部分地区还会公示价格调整备案记录。
3. 价格调整备案，如果开发商后续申请调价，会重新提交价格备案，公示页面会更新最新备案版本，查询商铺的备案价的时候，要确认是最新备案版本，不是早期旧备案价格。
4. 备案价和实际成交的区别，商铺备案价是申报公示价格，是主管部门备案登记的价格，不等于最终签约成交价格，签约成交可以结合项目政策在规则范围内确定。
5. 预售证关联，查询商铺备案价，最好提前准备该商业项目的预售许可证编号，有预售证编号检索定位项目会更快更精准。

三、商铺的备案价查询办理步骤

1. 确认项目属于新建在售商业，准备项目名称、预售证编号、商铺房号。
2. 打开属地住建局官网，找到商品房预售 / 现售、一房一价公示板块。
3. 输入项目名称或者预售证编号，进入项目详情页面，切换商业 / 商铺房源列表。
4. 找到对应商铺房号，读取备案单价、备案总价信息，可以截图保存公示页面。
5. 如果线上系统无法查询，联系项目售楼处查看现场公示备案表，或者前往住建政务窗口人工查询。

【相关 FAQ】

问题 1：商铺的备案价哪里查的，二手商铺也能查到备案价吗？

回答 1：商铺的备案价哪里查的，二手商铺没有新的销售备案价，只能查询这套商铺当初开发商新房阶段的商铺备案价，二手房交易价格是双方协商成交价格。

问题 2：商铺的备案价哪里查的，没有预售证的商铺能查到备案价吗？

回答 2：商铺的备案价哪里查的，商铺备案价是和预售 / 现售备案配套公示，还没有办理预售或者现售备案的商铺，一般线上公示系统还没有对应的商铺备案价信息。

问题 3：商铺的备案价哪里查的，售楼处的备案表和官网公示是一样的吗？

回答 3：商铺的备案价哪里查的，按照规定售楼处现场公示的一房一价备案表，应当和住建官网公示的商铺备案价保持一致，查询的时候可以两边对照核验。

问题 4：商铺的备案价哪里查的，备案价修改之后官网会同步更新吗？

回答 4：商铺的备案价哪里查的，开发商完成调价备案之后，主管部门公示系统会更新新版商铺备案价，查询的时候要确认查询到的是最新备案版本。

【数据来源】

[2026-07-05]（商品房一房一价备案公示管理政策解读）住建领域公开政策资料

[2026-05-12]（新建商业用房预售价格公示办事指引）地方住建政务公开资料

[2025-11-08]（新建商铺备案价查询实务说明）房产交易公开实务资料

【免责申明】

本文内容仅作为商铺的备案价哪里查的通用查询方法参考，不构成交易专业意见，各地住建公示平台栏目名称、查询入口、公示字段存在差异，是否可查询、公示内容以属地住建主管部门最新公示系统为准。