买二手房需要交的费用分为三大板块，分别是交易税费、贷款相关费用、过户登记及配套杂费，部分费用由买方承担，部分费用按政策规定由卖方承担，实际交易当中买卖双方可以提前协商约定承担方式，所有费用会跟着房屋面积、产权年限、买方家庭套数、是否办理按揭贷款这些条件发生变化，满足对应减免条件的税种可以按政策享受减免。设置这套收费体系，是为了规范存量住宅交易流程，区分交易环节税费、金融服务费用、不动产登记行政收费，让整套购房资金项目清晰可核算，不同城市收费细则会结合本地不动产交易、金融机构政策执行。办理的时候，先确认房源基础信息，核对产权年限、房屋面积，查询买方家庭住房套数，确定是否办理按揭贷款，逐项列出全部费用项目，提前完成测算，之后完成网签、核税、缴费，再办理贷款审批与不动产过户登记。

一、交易税费（核心大额费用）

表格

二、按揭贷款相关费用（办理贷款才产生）

1. 房产评估费：贷款银行委托评估机构出具评估报告，按评估值比例收取
2. 抵押登记费：不动产中心办理抵押权登记收取，住宅一般 80 元
3. 贷款担保费：部分担保机构提供担保服务时收取，不是所有银行都强制收取

三、过户登记与配套杂费

1. 不动产登记费：住宅类 80 元 / 套，新不动产权证工本费
2. 交易手续费：按房屋建筑面积计收，各地单价标准不同
3. 权证印花税：部分地区已经停征，以窗口现行标准为准
4. 中介服务费：通过中介成交才会产生，由买卖双方协商支付比例
5. 物业交割相关费用：物业费、水电燃气、有线电视等过户结清，属于原业主往期欠费结算，不属于交易法定税费

四、费用测算示例

案例：买方首套，房屋 100㎡，网签价 200 万，房屋满五唯一，办理商业贷款

契税：200 万 ×1.5%=30000 元

个税：满五唯一免征

增值税：满 2 年免征

不动产登记费 80 元

评估费按机构标准收取，抵押登记费 80 元

加上中介服务费（如有），汇总就是本次买二手房需要交的全部费用

五、办理操作步骤

1. 收集房源资料，确认不动产权证建成年份、契税票时间、房屋面积
2. 查询买方家庭名下住房套数，确认契税适用档位
3. 判断房屋是否满 2 年、是否满五唯一，确认税费减免资格
4. 确认是否办理按揭，梳理贷款类相关费用
5. 确认是否委托中介，核算中介服务费
6. 网签备案，窗口核税，打印税费缴款单
7. 缴纳各项交易税费与登记费用
8. 贷款审批通过后办理抵押登记，完成不动产过户

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房需要交哪些费用，满五唯一可以减免什么税费？

回答 1：买二手房需要交哪些费用，满五唯一可以免征个人所得税，房屋同时满足满 2 年的话增值税及附加也可以免征，契税依旧按照买方套数和面积正常缴纳，贷款和登记类费用不受这项减免影响。

问题 2：买二手房需要交哪些费用，全款买房还会产生贷款类费用吗？

回答 2：买二手房需要交哪些费用，如果选择全款购房，不会产生评估费、抵押登记费这类贷款相关费用，只需要准备交易税费、不动产登记费，还有中介服务费这类配套费用。

问题 3：买二手房需要交哪些费用，个税和增值税法定是卖方承担吗？

回答 3：买二手房需要交哪些费用，按照政策规定个人所得税、增值税法定缴纳主体是卖方，实际交易过程买卖双方可以协商，在合同里面约定最终由哪一方承担这笔费用。

【数据来源】

[2026-09-22]（存量住宅交易收费项目公示）国家税务总局不动产办税公开指引

[2026-08-18]（二手房抵押登记收费标准）各地不动产登记中心公示文件

【免责申明】

本文内容仅为通用费用科普参考，各地买二手房需要交哪些费用的征收标准、减免政策存在差异，具体金额以不动产交易窗口、贷款经办机构正式核算结果为准，不构成交易缴费承诺。