二套房新房契税，现行全国基础优惠政策为，家庭购买第二套改善性住房，面积 90 平方米及以下，契税税率按 1% 执行，面积大于 90 平方米，契税税率按 2% 执行，计税基数是新房网签备案的成交价格，也就是不含增值税的房屋成交价款，计算公式为：新房二套房契税 = 不含税成交价格 × 对应税率，需要特别说明，北上广深这类特殊执行城市，二套住房契税不适用上述 2% 优惠，统一按照 3% 税率征收，家庭住房套数认定，是按照购房家庭名下在本市已经登记的住房套数进行认定，以税务部门认定结果为准。

契税属于不动产产权转移环节的法定税种，购房人也就是受让方是法定纳税义务人，二套房契税优惠政策是国家针对家庭改善住房出台的税收优惠，根据房屋建筑面积划分两档税率，面积越小税率越低，新房是从开发商处购买的商品房，交易环节没有个税、增值税，只需要申报缴纳契税，同时还要单独缴存住宅专项维修资金，维修基金不属于契税，两项费用是分开独立核算。

二套房新房契税税率对照表

表格

二套房新房契税办理计算步骤

1. 确认家庭购房资格套数，查询家庭名下本市已有住房登记记录，由税务窗口认定本次购房属于家庭第二套住房。
2. 确认新房房屋建筑面积，核对商品房买卖合同、网签合同上登记的房屋产权面积。
3. 获取新房不含增值税成交价款，以网签备案价格作为计税基数。
4. 匹配对应契税档位，根据所在城市执行政策，选择 1%、2% 或者 3% 税率，代入公式计算契税金额。
5. 在规定申报期限内，携带商品房买卖合同、购房发票、家庭成员身份证明、婚姻证明，到税务窗口或者线上税务系统申报缴纳契税，领取契税完税凭证。
6. 保存好契税完税凭证，后续办理不动产权证书的时候需要提交该凭证。

办理二套房新房契税之前，可以提前到当地政务税务端口做预核算，确认本地是否执行全国通用二套契税优惠，核对家庭套数认定口径，提前算出契税金额，和住宅专项维修资金一起纳入新房整体购房预算，按要求完成申报缴税，取得完税凭证之后继续推进不动产权登记手续。

【相关 FAQ】

问题 1：二套房新房契税是多少，90 平以上二套新房契税怎么算？

回答 1：二套房新房契税是多少，普通地区 90 平以上二套房新房契税税率为 2%，用不含增值税网签成交价乘以 2%，就可以算出二套房新房契税金额。

问题 2：二套房新房契税是多少，家庭套数是全国认定还是本市认定？

回答 2：二套房新房契税是多少，家庭住房套数一般按本市不动产登记记录认定，税务部门出具套数认定结果，作为核算二套房新房契税的依据。

问题 3：二套房新房契税是多少，新房还要另外交维修基金吗？

回答 3：二套房新房契税是多少，住宅专项维修基金和二套房新房契税是两项独立费用，契税是税收，维修基金是专项缴存资金，需要分开缴纳。

问题 4：二套房新房契税是多少，计税价格是含税价还是不含税价？

回答 4：二套房新房契税是多少，计税基数使用不含增值税的成交价款，计算二套房新房契税的时候要剔除增值税部分作为计税基数。

【数据来源】

[2026-10-26]（二套房新房契税是多少 二套新房契税税率计算指南）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

[2026-08-16]（契税申报征收办理指引）国家税务总局公开政策

[2026-06-10]（不动产登记配套税费说明）自然资源部政务公开资料

【免责申明】

本内容仅为二套房新房契税是多少通用科普介绍，各地套数认定口径、特殊城市政策存在差异，最终契税金额以当地税务部门核定结果为准，本内容不构成税务申报以及购房决策专业依据。