二手房交易税费 + 手续费，分为税收类（契税、个人所得税、增值税及附加）+ 行政规费（不动产登记费）+ 可选服务费用（交易手续费、中介费、评估费等），计税基数为网签价与税务核定评估价取高值；税收法定纳税主体为：契税由买方承担，个税、增值税法定由卖方承担，实务中买卖双方可以协商约定全部税费由买方支付。

二手房交易税费手续费明细表

表格

税费手续费核算办理步骤

1. 基础信息确认：核对原不动产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一；确认买方家庭住房套数、房屋建筑面积。
2. 确定计税价格：网签备案后，税务系统比对网签价与评估基准价，取较高值作为计税基数。
3. 逐项核算：先计算契税，再判断个税、增值税是否可以减免，叠加登记费、交易手续费等规费。
4. 税务窗口预审核税，系统生成正式税单，按税单完成缴费，取得完税凭证。
5. 凭完税凭证申请不动产转移过户登记。

结论

二手房交易核心大头是契税、个税、增值税，登记费属于固定小额规费，交易手续费、中介费、评估费属于地方 / 市场化可选费用，是否收取、金额多少，以本地不动产交易中心、银行、中介机构现行标准为准，签约前建议做一次税务预审，提前预估全部成本。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费手续费，满二是不是个税也免？

回答 1：二手房交易税费手续费，满二仅免征增值税及附加，个人所得税仍然需要缴纳，只有满五唯一才可以免征个税。

问题 2：二手房交易税费手续费，交易手续费现在所有城市都收吗？

回答 1：二手房交易税费手续费，很多城市已经取消存量房交易手续费，是否收取要查询本地不动产交易中心现行收费文件。

问题 3：二手房交易税费手续费，维修基金要重新交吗？

回答 1：二手房交易税费手续费，住宅专项维修基金一般随房过户更名，不需要买方再次重新缴纳。

问题 4：二手房交易税费手续费，评估费是必须交吗？

回答 1：二手房交易税费手续费，只有办理银行按揭贷款才会产生评估费，全款自主交易不需要评估费。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费手续费 二手房交易全部税费与规费汇总表）财政部 国家税务总局 住建部房地产交易环节契税优惠政策

[2026-08-30]（存量房转让增值税、个人所得税征收公告）国家税务总局公开政策

[2026-06-26]（不动产登记收费标准）发改部门、自然资源部公开收费文件

【免责申明】

本内容仅为二手房交易税费手续费通用科普介绍，各地附加税率、交易手续费、特殊契税政策会动态调整，最终费用以税务、不动产登记窗口核定结果为准，本内容不构成税务申报以及交易决策专业依据。