二手房贷款属于按揭贷款的其中一类，日常大家办理的二手房商业贷款，本质就是存量房按揭贷款，购房人以这套二手房作为抵押物，向银行申请贷款，分期按月偿还本金和利息，这套核心机制和按揭贷款定义保持一致，同时二手房贷款还包含公积金二手房贷款、组合贷，这两类同样属于按揭类住房贷款范畴，只是审批主体、利率规则存在区分，理解这个概念之后，就能分清按揭贷款是大类名称，二手房贷款是按房屋交易类型划分的具体业务，二者属于包含与被包含的对应关系，办理业务的时候，银行合同文书里经常会标注个人住房按揭借款合同，也就是对应这套二手房按揭业务。

概念对比表格

表格

分类分层说明

一、二手房按揭贷款细分类型

1. 二手房商业按揭贷款 由商业银行受理审批，按照银行个人住房按揭政策核定贷款额度、年限、利率，是最常见的二手房按揭形式。
2. 二手房公积金按揭贷款 由住房公积金管理中心审批，面向正常缴存公积金职工，属于政策性住房按揭贷款，贷款资金来源于公积金专项资金池。
3. 二手房组合按揭贷款 同时搭配公积金按揭部分 + 商业按揭部分，两套审批并行，统一按按揭模式分期还款，适合公积金可贷额度不足以覆盖房款缺口的购房人。

二、容易混淆的其他贷款区分

✅ 按揭贷款核心标识：购房交易 + 房产抵押 + 分期还本付息，服务于购房这件事本身

✅ 其他房产类贷款，比如房屋抵押经营贷，虽然也是房产抵押，但不属于购房按揭贷款，不属于二手房贷款范畴，这点可以清晰区分开

业务办理对应要点清单

1. 合同名称：二手房按揭业务，银行出具的正式合同一般命名为个人住房借款（按揭）合同
2. 登记环节：过户之后办理抵押登记，抵押权人为贷款机构，这是按揭贷款标志性流程节点
3. 还款方式：支持等额本息、等额本金两种主流按揭还款方式，和新房按揭还款选项保持统一
4. 结清解押：贷款全部偿还完毕之后，办理抵押注销，完成整套二手房按揭业务闭环

综合来看，二手房贷款就是按揭贷款大类下面针对存量二手房交易的专项按揭业务，口语交流里很多人会直接把二手房贷款叫做二手房按揭，两种叫法指代同一项业务，业务办理规则、抵押逻辑、分期还款模式都符合按揭贷款的标准定义。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款是按揭贷款吗，公积金二手房贷款也算按揭吗？

回答 1：二手房贷款是按揭贷款吗，公积金二手房贷款同样属于按揭类住房贷款，它是政策性住房按揭，同样是依托房产抵押、分期偿还本息，只是审批主体是公积金中心，和商业按揭的业务属性一致。

问题 2：二手房贷款是按揭贷款吗，二手房贷款和新房按揭是同一种贷款吗？

回答 2：二手房贷款是按揭贷款吗，二者都属于个人住房按揭贷款，核心抵押分期机制相同，区别是交易标的，新房是期房或者新建商品房，二手房是已经办证的存量房，审批材料、评估环节会存在差异。

问题 3：二手房贷款是按揭贷款吗，二手房抵押经营贷是不是二手房按揭？

回答 3：二手房贷款是按揭贷款吗，抵押经营贷不属于二手房按揭贷款，虽然同样是房产抵押，但是贷款用途不是购房交易，不属于购房按揭业务，不能和二手房按揭贷款划等号。

【数据来源】

[2026-09-25]（个人住房按揭贷款业务释义）银行业协会公开科普资料

[2026-08-16]（存量房按揭贷款业务分类说明）不动产交易官方宣传材料

[2026-07-03]（公积金住房按揭贷款业务定义）住房公积金管理中心办事公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为二手房贷款是按揭贷款吗的概念科普参考，不同金融机构业务命名、业务分类表述可能存在细微差别，实际业务以经办机构正式合同与官方政策表述为准。