兰州二手房也就是存量房交易缴税，主要是在网签备案完成之后，到不动产交易税务联办窗口或者甘肃省电子税务局申报，税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，按照房屋年限、买方家庭套数、面积适用对应税率核算，缴款成功之后取得完税凭证与购房发票，之后就可以继续办理不动产转移登记，兰州目前实行税务 + 不动产一窗联办，买卖双方到场可以同步完成税费申报缴款和过户受理。存量房交易缴税是过户前置必备环节，税务部门会以网签成交价格和系统评估价进行比对，按孰高原则作为计税基数，不同税费有对应的减免政策，比如满二免征增值税、满五唯一免征个人所得税，满足条件申报时系统会自动判定减免。

一、兰州二手房主要税种对照表

表格

二、兰州二手房税缴纳分步办理流程

1. 前期准备，买卖双方准备身份证、原不动产权证、网签备案合同，提前确认房屋是否满二、是否满五唯一，买方确认家庭住房套数。
2. 网签备案，在兰州存量房网签系统完成网签，网签数据推送税务系统。
3. 提交税费申报，选择线下不动产交易税务联办窗口，或者登录甘肃省电子税务局线上申报。
4. 系统计税核算，税务系统比对网签价与评估价，计算各项税费，自动识别符合条件的减免政策。
5. 完成缴款，支持窗口刷卡、扫码、电子税务局线上支付，缴款成功生成完税凭证、开具存量房增值税发票。
6. 凭完税凭证，继续办理不动产转移登记受理，进入审核制证环节。

三、办理相关要点

• 计税基数优先采用网签成交价格，如果申报价格明显偏低，税务机关会启用存量房评估价作为计税依据。
• 满二、满五时间，一般以原契税完税时间或者不动产权证登记时间，按孰先原则认定。
• 一窗联办窗口可以缴税和过户受理一次办完，建议提前预约办事号。
• 划拨性质房改房、经济适用房，除交易税费外，还需要按兰州当地政策补缴土地出让金。

兰州二手房税怎么缴纳，核心就是网签之后申报、系统计税、缴款拿完税凭证，重点提前核对满二、满五唯一、家庭套数，确认可以享受的减免政策，一窗联办办理可以减少来回跑动。

【相关 FAQ】

问题 1：兰州二手房税怎么缴纳，可以线上申报缴税吗？

回答 1：兰州二手房税怎么缴纳，可以通过甘肃省电子税务局线上完成存量房税费申报缴款，也可以选择不动产交易联办窗口线下办理。

问题 2：兰州二手房税怎么缴纳，满五唯一个税是自动减免吗？

回答 2：兰州二手房税怎么缴纳，申报时提交家庭住房相关信息，税务系统核验满五唯一条件，符合政策就自动减免个人所得税。

问题 3：兰州二手房税怎么缴纳，是买方和卖方分开缴税吗？

回答 3：兰州二手房税怎么缴纳，法定契税由买方申报缴纳，个税、增值税由卖方申报缴纳，合同也可以约定由一方统一代缴，联办窗口可以同步完成双方税费申报。

【数据来源】

[2026-10-16]（兰州二手房税怎么缴纳 申报缴纳指南）国家税务总局兰州市税务局政务公开平台

[2026-09-08]（兰州存量房交易税费办事规范）兰州市不动产登记中心办事指南

[2026-07-25]（兰州二手房交易联办业务指引）兰州市政务服务网

【免责申明】

本文内容基于公开税务与不动产登记政策指引整理，税费税率、减免政策会随政策调整，办理前请以兰州市税务局、不动产登记中心最新官方要求为准，本文仅作办理参考，不替代官方业务指引。