天津二手房税费有哪些，核心是天津存量住房交易环节主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套不动产登记相关规费，各项税费按照房屋面积、持有年限、买方家庭住房套数、房屋性质等条件确定计税口径，在办理网签之后，进入税务申报环节完成核算与缴纳，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产转移登记。设置二手房税费体系，是依据国家税收法规结合天津本地执行细则，对存量住房产权转移行为进行规范征管，统一计税基数、减免适用条件，让买卖双方清晰掌握交易环节各项税费构成，方便提前测算交易成本，顺畅完成过户全流程。

一、主要税种明细

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二、天津契税执行要点

1. 家庭首套住房：90㎡及以下，契税税率 1%；90㎡以上，契税税率 1.5%
2. 家庭二套住房：90㎡及以下，契税税率 1%；90㎡以上，契税税率 2%
3. 三套及以上住房，按天津现行规定适用对应税率
4. 计税价格优先采用网签申报价格，若申报价格低于税务系统评估基准价，按税务核定评估价计税

三、个人所得税执行要点

1. 常见核定征收方式，按计税价格乘以对应核定征收率
2. 可以提供原始购房发票等完整原值凭证的，可选择按差额方式计征
3. 同时满足房屋产权满五年、卖方家庭唯一住房，可享受个人所得税减免政策

四、增值税及附加执行要点

1. 个人转让住房，按照产权持有年限判定增值税征免
2. 达到免税年限标准，增值税及附加整体免征
3. 未达到免税年限，按计税基数计征增值税，同步计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

五、办理步骤

1. 买卖双方完成房源核验、购房资格核验，办理存量房网签备案
2. 携带不动产权证、买卖合同、买卖双方身份及家庭住房相关材料，到税务窗口或者线上税务端口提交税费申报
3. 税务系统核算各项税费，生成税费缴款单
4. 买卖双方按照税费承担约定完成缴款，领取完税凭证
5. 凭完税凭证，到不动产登记中心提交转移登记申请，推进过户领证

六、税费承担说明

• 法定纳税义务人有明确规定，实际交易当中，买卖双方可以在存量房买卖合同里面约定税费实际承担方式
• 申报前建议核对房屋原始档案、产权登记日期、家庭住房套数，确认减免资格是否符合条件

【相关 FAQ】

问题 1：天津二手房税费有哪些，满五唯一可以减免哪一项税费？

回答 1：天津二手房税费有哪些，满五唯一的住房可以享受个人所得税减免，契税仍然由买方按照对应套数面积税率正常申报缴纳。

问题 2：天津二手房税费有哪些，契税是由买方承担还是卖方承担？

回答 2：天津二手房税费有哪些，契税法定纳税义务人为买方，在交易申报环节由买方进行申报缴纳。

问题 3：天津二手房税费有哪些，增值税及附加的判定核心是什么？

回答 3：天津二手房税费有哪些，增值税及附加核心判定依据是房屋产权登记持有年限，满足免税年限即可享受增值税及附加免征。

问题 4：天津二手房税费有哪些，申报计税价格以什么为准？

回答 4：天津二手房税费有哪些，申报计税价格优先使用网签成交价格，申报价格低于税务评估基准价时，会按照税务核定评估价格作为计税基数。

【数据来源】

[2026-07-09]（天津存量住房交易税费执行指引）天津市税务局政务平台

[2025-12-18]（天津二手房交易办税办事指南）天津市不动产登记中心官网

[2025-09-26]（天津存量房税费减免政策解读）地方政务服务网

【免责申明】

本文内容仅作为天津二手房税费有哪些的通用参考，税收政策会根据上级政策调整更新，具体税率、减免条件、计税口径以天津市税务主管部门最新正式文件以及办税窗口现场核定结果为准，本文不构成纳税认定与交易承诺。