核心结论：新房收房阶段主要包含契税、住宅专项维修资金这两项法定核心费用，同时物业会收取预收物业费、装修相关预收费用，部分楼盘会有产权代办费、工本费等配套费用，不同城市、楼盘收费项目会有差异，所有收费都要保留正规票据，提前对照购房合同与当地政策，分清税费、维修资金、物业类费用类别，收房当天就可以有序完成缴费，顺利办理钥匙交接，后续推进不动产权证办理。

一、收房核心费用明细对照表

表格

二、各项费用详细说明

1、契税

计税基数一般为房屋成交总价（不含增值税），按照现行住宅契税优惠政策：首套 90㎡及以下税率 1%，首套 90㎡以上税率 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%，各地政策如有调整以税务部门最新口径为准。

重点：契税是税务部门征收，开发商只是代收，业主有权选择自行前往税务局申报，不是必须交给开发商。

2、住宅专项维修资金

俗称大修基金，由住建主管部门监管，各地收取标准不一样，常见为按每平方米固定金额收取，高层、多层标准有区分，缴纳之后进入房屋专属维修资金账户。

3、物业相关费用

• 预收物业费：依据前期物业合同约定的单价 × 建筑面积 × 预收周期
• 装修押金、装修垃圾清运费：属于装修阶段相关预收费用，如果暂时不装修，可以和物业确认是否可以延后缴纳

4、代办相关费用

产权代办费属于委托服务费用，属于自愿选择项目，不是强制收取，业主可以自己携带材料到不动产中心办理不动产权证，不用委托代办。

三、收房缴费办理完整步骤

1. 查阅购房合同、收房通知书，确认开发商列明的全部收费项目
2. 提前了解本地契税、维修资金官方征收标准，核算预估金额
3. 收房当天完成房屋验房，确认房屋验收无误
4. 按类别办理缴费，税费、维修资金确认收款单位，索要正规票据
5. 物业办理登记，缴纳预收物业费，领取门禁卡、钥匙
6. 如果委托代办产权，提交办证资料，缴纳代办服务费，等待不动产权证办理

四、缴费核验要点清单

• 区分【政府法定收费】和【物业服务类收费】，不要混淆
• 每一笔缴费都要求开具正规票据，票据收款单位和收费主体保持一致
• 核对收费标准，确认是按最新政策标准核算
• 装修押金属于可退还项目，保留押金收据，装修验收后办理退款

相关 FAQ

问题 1：新房收房时要交什么费用，契税必须收房当天交给开发商吗？

回答 1：新房收房时要交什么费用，契税属于税务部门征收，开发商仅可代收，业主也可以自行到税务大厅申报缴纳，不是强制必须收房当天交给开发商。

问题 2：新房收房时要交什么费用，维修资金是什么？

回答 2：新房收房时要交什么费用，住宅专项维修资金也就是大修基金，用于小区公共设施后期大修更新，是收房阶段重要专项资金，按当地建筑面积标准核算。

问题 3：新房收房时要交什么费用，不马上装修也要交装修押金吗？

回答 3：新房收房时要交什么费用，装修押金是装修进场前预收，如果暂时不装修，可以和物业沟通延后缴纳，不属于收房强制必缴项目。

问题 4：新房收房时要交什么费用，产权代办费是强制收费吗？

回答 4：新房收房时要交什么费用，产权代办费属于自愿委托服务费用，业主自行办理不动产权证就不需要缴纳该项费用。

数据来源

[2026-10-10]（住宅专项维修资金管理办法相关指引）住建部门公开文件

[2026-08-18]（住宅契税征收政策说明）税务政务公开平台

[2026-06-25]（商品房前期物业服务收费业务须知）政务公开平台

免责声明

本文内容仅作为新房收房缴费科普参考，不同城市征收标准、楼盘收费项目存在差异，实际缴费请以税务、住建主管部门、物业最新官方规定以及购房合同约定为准，本文不构成财务、法律专业意见。