二手房个人所得税常规核定征收比例为 1%，也就是按照税务核定的计税价格乘以 1% 计算个税，部分特殊情形会采用差额 20% 的征收方式，并不是直接固定 2% 税率，很多人容易把差额 20% 理解成 2% 比例，核心区分点就是能不能提供完整原始购房发票、原值凭证，同时还要判断是否满足满五唯一免征个税的政策条件，办理缴税的时候税务系统会自动匹配对应的征收方式，核算最终个税金额。二手房个税属于财产转让所得类税种，政策设置两种核算路径，一种是核定征收，适合无法完整提供房屋原值凭证的房源，按计税价 1% 计征；另一种是查验征收，可以提供完整原值凭证，按转让所得差额的 20% 计征，满五唯一住宅符合政策可以享受个税免征，是二手房交易里面非常重要的税费优惠。

表格

✅ 清单

• 满五：不动产权证登记日期或者契税完税填发日期，两者取较早时间，持有满五年
• 唯一：卖方家庭名下在本市仅此一套住宅
• 房屋原值：原始购房合同价格、原契税、原购房相关合理税费等凭证记载金额
• 计税价格：税务部门核定价格，当合同成交价低于税务最低计税基准价，按税务核定基准价计税

✅ 核定征收 1% 示例

税务核定计税价 180 万元

个税 = 1800000 × 1% = 18000 元

✅ 查验征收差额 20% 示例

本次计税价 260 万，房屋原值加上合理税费合计 160 万

个税 =（2600000−1600000）×20% = 200000 元

1. 网签完成之后，准备不动产权证、原购房发票、契税票、买卖双方身份证件
2. 前往不动产交易税务窗口，提交全套资料，税务人员核验原值凭证是否齐全
3. 系统自动判断房源是否满足满五唯一，匹配核定征收 1% 或者差额 20% 查验征收
4. 确认个税核算金额，完成税费缴纳，打印完税凭证，继续办理过户业务

✅ 清单

• 个税法定纳税义务人为卖方，交易合同里面可以约定税费实际承担方
• 房改房、继承、赠与取得的房屋，原值认定规则按照税务专项文件执行
• 各地执行细则略有差别，办理前可以拨打 12366 纳税服务热线确认本地口径
• 原始购房发票一定要妥善保管，发票齐全会直接决定是走 1% 核定还是差额 20% 查验征收

分清核定征收 1%、差额 20% 查验征收、满五唯一免征这三类规则，提前备好原值凭证，就可以清楚判断二手房个税 1% 还是 2%，在缴税环节准确核算个税金额，顺畅完成二手房缴税过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房个税 1% 还是 2%，满五唯一还要交个税吗？

回答 1：二手房个税 1% 还是 2%，满五唯一住宅符合政策可以免征个税，不需要按照 1% 或者差额 20% 进行计征。

问题 2：二手房个税 1% 还是 2%，有原购房发票就一定要按差额 20% 吗？

回答 2：二手房个税 1% 还是 2%，可以提供完整原购房发票原值凭证，一般采用差额 20% 查验征收，具体以税务窗口核定为准。

问题 3：二手房个税 1% 还是 2%，差额 20% 是不是税率就是 2%？

回答 3：二手房个税 1% 还是 2%，差额 20% 是转让所得部分乘以 20%，并不是计税总价直接乘以 2%，注意区分计算基数。

问题 4：二手房个税 1% 还是 2%，房改房个税适用哪一种方式？

回答 4：二手房个税 1% 还是 2%，房改房按照税务认定的原值规则，可核验原值则差额 20%，无法核验则按计税价 1% 核定征收。

【数据来源】

[2026-07-22]（个人住房转让个人所得税征管政策解读）国家税务总局地方税务局官网

[2026-04-11]（二手房个税核定征收与查验征收操作指引）财税政务资讯平台

[2025-09-18]（二手房税费核算业务规范）税务行业公开业务公告

【免责申明】

本文内容仅作为二手房个税 1% 还是 2% 知识参考，各地原值认定、满五唯一执行细则会随地方政策调整，实际缴税请以不动产所在地税务机关最新官方核定结果为准，不构成税费核算唯一标准。