首段结论：上海一手新建商品住宅，核心税费是契税 + 住宅专项维修资金，个人购买住宅免征印花税，另外还有不动产登记工本费；上海特色是上海房产税（个人住房房产税），符合征收条件才需要交，不是所有新房都要缴纳，这点和其他城市不一样，一定要重点区分。

一、税费项目对照表

表格

✅ 重点提醒：一手新房没有个人所得税、增值税，这两项是二手房交易才会产生。如果买的是商办类新房（公寓 / 办公），契税统一 3%，还要交印花税，不适用住宅契税优惠，也不适用上海住宅房产税免征政策。

二、上海个人住房房产税要点

1. 征收对象 上海本市居民家庭：新购的第二套及以上住房
2. 非本市居民家庭：新购住房
3. 免税面积 上海居民家庭，人均 60 平方米免税面积，合并计算家庭全部住房面积，超出部分才计税。
4. 税率：0.4% 或者 0.6%，按应税住房市场交易价格的 70% 计算缴纳。
5. 很多首套上海户籍家庭，买第一套新房，不需要交上海房产税。

三、缴纳办理步骤

1. 确认房屋性质：普通商品住宅 / 商办非住宅
2. 认定家庭套数、是否上海户籍，判断是否触发上海房产税
3. 拿到购房合同、购房发票，按不含税价申报契税
4. 收房阶段缴纳住宅专项维修资金
5. 符合房产税条件的，按上海税务要求申报缴纳个人住房房产税
6. 缴完税费，办理不动产登记，缴纳登记工本费，领取不动产权证

四、补充深度要点

• 契税计税基数：是不含增值税价款，不是合同含税总价，最终以税务系统核定价格为准
• 开发商代收：上海很多楼盘开发商统一代收契税、维修资金，记得保留完税凭证
• 期房：一般交房办证阶段才申报契税，不是签网签合同当天马上缴税
• 上海二套契税是 3%，这个和很多城市二套 90㎡以上 2% 不一样，是上海本地政策特点

五、FAQ

Q1：上海买新房子要交哪些税，首套上海户籍新房需要交房产税吗？

A：上海买新房子要交哪些税，上海户籍家庭购买首套新房，一般不触发个人住房房产税，上海买新房子要交哪些税，只需要契税 + 维修资金。

Q2：上海买新房子要交哪些税，二套住宅契税是多少？

A：上海买新房子要交哪些税，上海二套住宅契税统一 3%，不再按 90㎡分档优惠，上海买新房子要交哪些税，这个是上海特殊政策。

Q3：上海买新房子要交哪些税，维修资金是强制的吗？

A：上海买新房子要交哪些税，住宅专项维修资金属于办证必备费用，强制缴纳，上海买新房子要交哪些税，收房阶段就要交。

Q4：上海买新房子要交哪些税，非上海户籍买新房一定要交房产税吗？

A：上海买新房子要交哪些税，非沪籍新购住房属于房产税征收对象，但符合上海相关减免政策可以申请减免，上海买新房子要交哪些税，以税务认定为准。

免责声明

本文内容仅作为上海买新房子要交哪些税的科普参考，上海契税、个人住房房产税、维修资金政策会动态调整，最终税费以上海税务、住建部门核定结果为准，不构成完税承诺。