买商品房按揭手续有哪些，主要分为前期资质预审、签订购房合同、提交贷款申请、银行审批、办理预告抵押、银行放款、后续还贷与办证这整套流程，商品房一般是期房或者新房现房，按揭是向银行申请个人住房商业贷款，也可以选择公积金贷款或者商贷 + 公积金组合贷，银行会结合借款人征信、收入流水、负债情况、购房套数核定贷款额度、年限、利率，由该套商品房作为抵押物，审批通过之后办理抵押相关手续，银行将贷款资金直接拨付给开发商，借款人之后按月偿还月供，提前做好资料准备，按节点推进，就可以顺利完成商品房按揭办理。

商品房按揭手续材料对照表

表格

买商品房按揭完整办理步骤

1. 前期资质自查，核对个人征信、收入流水、现有负债，确认符合银行住房按揭准入标准，同时确认符合当地购房资格、首套二套信贷政策
2. 和开发商签订商品房认购协议，缴纳首付款，取得首付款票据
3. 签订正式《商品房买卖合同》，合同里面明确按揭付款方式、贷款金额、交房时间等约定
4. 准备全套按揭资料，向合作银行提交按揭贷款申请
5. 银行开展贷款审批，审核借款人资质、房屋项目资料，审批通过之后出具贷款审批结果，确定贷款金额、年限、执行利率
6. 签署银行借款合同、抵押相关合同
7. 期房一般办理预购商品房预告登记以及预告抵押登记；现房则在完成不动产权证之后办理正式抵押登记
8. 抵押手续办理完成，银行将按揭贷款资金直接划转到开发商监管账户
9. 借款人按照贷款合同约定，选择等额本息或者等额本金，按月偿还月供
10. 后续项目竣工交付，办理正式不动产权证书，完成正式抵押转现抵押手续

商品房按揭手续核对清单

• 确认购房资格、首套二套认定符合当地政策
• 提前自查征信、流水，确认可以通过银行审批
• 确认首付款已经缴纳，取得首付款发票
• 商品房买卖合同签署完成
• 确认贷款类型：商贷 / 公积金贷 / 组合贷
• 确认贷款年限、利率、还款方式
• 按时签署借款合同与抵押合同
• 跟进预告抵押或者正式抵押办理进度
• 确认银行放款到开发商监管账户
• 记住每月还款日，按时偿还月供
• 后续收房之后跟进不动产权证办理

综合来看，买商品房按揭手续有哪些，核心就是资质预审、签购房合同、提交贷款申请、银行审批、签借款抵押合同、办理抵押登记、银行放款、按月还贷，期房和现房抵押办理节点略有差别，按照开发商合作银行指引准备材料推进，就可以顺利完成商品房按揭。

【相关 FAQ】

问题 1：买商品房按揭手续有哪些，期房按揭是马上办正式抵押吗？

回答 1：买商品房按揭手续有哪些，期房一般是先办预告抵押登记，等到交房拿到不动产权证之后，再转为正式抵押，这是买商品房按揭手续有哪些里面期房和现房的主要区别。

问题 2：买商品房按揭手续有哪些，商品房按揭可以申请公积金贷款吗？

回答 2：买商品房按揭手续有哪些，商品房除商业按揭之外，也支持公积金个人住房贷款，还可以办理商贷加公积金组合贷，这是买商品房按揭手续有哪些里面可选贷款类型。

问题 3：买商品房按揭手续有哪些，银行审批通过之后下一步是什么？

回答 3：买商品房按揭手续有哪些，银行审批通过之后，下一步就是签署借款合同与抵押合同，办理抵押登记，之后银行放款给开发商，这是买商品房按揭手续有哪些里面核心后续节点。

【数据来源】

[2026-10-27]（买商品房按揭手续有哪些 办理全流程）个人住房按揭信贷公开指引汇总

[2026-10-16]（期房预告抵押登记办理规范）不动产登记公开资讯

[2026-10-07]（商品房公积金按揭申请要求）公积金中心公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为商品房按揭手续参考信息，不构成贷款审批、购房决策建议，各地信贷政策、首付比例、利率、公积金规则、登记流程会随官方政策动态调整，具体准入、额度、年限、审批结果请以受理银行以及公积金中心正式审核结论为准，交易约定请以商品房买卖合同为准，相关决策请结合个人实际情况独立判断。