二手房子交易税费有哪些，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这三大核心税种，另外还有不动产登记费这类按件收取的登记规费，税费的法定纳税义务人、减免条件跟房屋是否满二、满五唯一、买方首套 / 二套、房屋面积直接挂钩，在网签之后到税务窗口申报核算，最终以税务窗口出具的税单为准，买卖双方可以在合同里面约定各项税费由谁承担。之所以区分不同减免条件，是因为现行二手房税收政策设置了满二免征增值税、满五唯一免征个税这类优惠，房屋持有年限、家庭住房套数会直接决定能不能享受减免，提前对照条件可以提前预估税费金额，在交易谈判的时候统筹税费承担方案。

一、二手房子交易税费明细表

表格

二、各税种详细说明

1、契税（买方）

契税是二手房过户核心税种，计税基数为税务核定计税价格，分档税率依据买方家庭住房套数、房屋建筑面积确定，是办理过户必须缴纳的税种，没有契税完税凭证不能完成过户登记。

2、个人所得税（卖方）

个税征收有两种方式，一种是核定征收，按计税价格乘以核定征收率；另一种是差额征收，用本次计税价格减去原购房成本、合理费用之后乘以个税税率。满五唯一，也就是卖方持有房屋满五年，并且是家庭唯一住房，可申请免征个人所得税。

3、增值税及附加（卖方）

增值税包含增值税本体以及城建税、教育费附加等附加税费，房屋取得不动产权证或者契税完税时间未满 2 年，转让时全额征收；持有满 2 年，可按政策免征增值税及附加。

4、不动产登记费

属于行政规费，不是税收，办理不动产转移登记的时候按件收取，按揭交易后续办理抵押登记还会产生抵押登记费。

三、税费申报办理步骤

1. 完成存量房网签备案，获取网签合同与计税价格
2. 准备不动产权证、原购房发票、契税票、买卖双方身份材料、家庭住房查询证明
3. 到税务窗口或者税务联办窗口提交申报，核验是否满足满二、满五唯一减免条件
4. 税务系统核算应缴税费，打印税单
5. 缴纳税费，领取完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记过户

四、补充要点

• 满二、满五的时间认定，一般以契税完税时间或者不动产权证登记时间，按孰先原则认定，以当地税务口径为准
• 虽然个税、增值税法定纳税义务人是卖方，实务交易合同经常约定全部税费由买方承担，属于买卖双方民事约定，和法定纳税义务人可以不一致
• 计税价格优先参考网签价格，税务系统会做价格校验，若明显偏低会按核定价格计税

二手房子交易税费有哪些，核心就是契税、个人所得税、增值税及附加三大税种，再加不动产登记规费，减免主要看满二、满五唯一、买方套数与房屋面积，网签之后税务窗口核算，合同可以约定税费实际承担方。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房子交易税费有哪些，满五唯一可以免什么税？

回答 1：二手房子交易税费有哪些，满五唯一可以免征个人所得税，是二手房子交易税费有哪些里面很重要的优惠政策，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 2：二手房子交易税费有哪些，满两年免增值税吗？

回答 1：二手房子交易税费有哪些，持有满 2 年可以免征增值税及附加，二手房子交易税费有哪些里面增值税减免核心条件就是满二。

问题 3：二手房子交易税费有哪些，个税法定是卖方交吗？

回答 1：二手房子交易税费有哪些，个人所得税法定纳税义务人是卖方，二手房子交易税费有哪些实务中合同也可以约定由买方承担，属于双方民事约定。

问题 4：二手房子交易税费有哪些，契税是按网签价格算吗？

回答 1：二手房子交易税费有哪些，契税以税务核定计税价格计算，二手房子交易税费有哪些优先参考网签价格，税务会做价格校验。

【数据来源】

[2026-09-01]（二手房交易税费征收公开指引）税务部门公开资料

[2026-08-10]（存量房税收减免业务规范）不动产交易公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为二手房子交易税费的通用知识参考，各地税收执行口径、税率分档存在地域差异，最终应缴税费以税务窗口核算税单为准，本内容不构成税务筹划与交易承诺。