二手房收房也就是房屋交接，核心是对照存量房买卖合同约定，逐项核验房屋现状、附属设施、水电燃气物业结清、户口、钥匙门禁、家具家电留存情况，确认和合同约定一致，同时办理各项过户更名、费用结清，签署房屋交接单，收房是交易最后一环，所有口头承诺都要在交接现场对照确认，把各项事项落实书面记录。二手房是存量现房交易，房屋已经使用过，和一手房集中交付不一样，收房需要重点核查原有费用是否结清、设施能不能正常使用、户口是否迁出、合同约定留存物品是否齐全，避免后续出现欠费、设施故障、户口未迁等衔接问题，交接单是收房重要书面凭证，双方签字之后代表房屋正式移交。

表格

1. 提前准备：带上存量房买卖合同、补充协议，准备交接单、纸笔，约定收房时间
2. 现场入户核验：逐项检查房屋本体、门窗、厨卫、留存家电家具，测试通电通水
3. 费用核对：查询水电燃气物业历史账单，确认无欠费，索要结清凭证
4. 户口核验：可以按当地公安查询方式核验户口迁出状态
5. 办理更名：水电燃气、物业办理户名变更
6. 物品移交：清点钥匙、门禁卡、车位相关凭证，核对合同留存物品清单
7. 签署交接单：双方确认全部事项，签署房屋交接确认单
8. 尾款处理：如果有物业交割保证金 / 尾款，按合同约定进行结算

• 收房当天建议原业主到场，现场试通水通电，确认热水器、空调、马桶等设备可以正常使用
• 合同里面写清楚留存家电品牌型号，收房对照清单清点，避免和口头描述产生出入
• 水电燃气最好当场抄表，记录表底数，作为费用分界依据
• 交接单建议写清楚表底数、物品清单、户口迁出确认、费用结清确认，双方签字留存

二手房收房重点就是房屋设施核验、各项欠费结清、户口迁出、水电物业更名、合同约定物品清点，现场抄表留证，签署书面交接单，完成整套交割流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房收房时应该注意什么，户口没迁出可以收房吗？

回答 1：二手房收房时应该注意什么，合同如果约定收房前迁出户口，建议按合同约定核验户口迁出之后再完成收房交接。

问题 2：二手房收房时应该注意什么，水电燃气欠费谁承担？

回答 2：二手房收房时应该注意什么，收房之前产生的水电燃气物业费，按合同约定由原业主结清，收房当场核对结清凭证。

问题 3：二手房收房时应该注意什么，家电损坏怎么处理？

回答 3：二手房收房时应该注意什么，合同约定留存家电，现场通电试用，如有异常，在交接单记录，按合同约定协商处理。

问题 4：二手房收房时应该注意什么，一定要签交接单吗？

回答 4：二手房收房时应该注意什么，建议签署书面房屋交接单，记录表底数、物品、户口、费用情况，作为房屋移交凭证。

【数据来源】

[2026-10-27]（存量房物业交割操作指引）不动产交易中心公开业务资料

[2026-09-26]（二手房收房交接核验科普）住建部门公开普法文档

[2026-08-18]（水电燃气物业户名变更办理须知）公用事业公开办理指南

【免责申明】

本内容仅作为二手房收房注意事项科普参考，各地户籍、公用事业过户办理规则存在差异，实际交割请以合同约定以及当地主管部门要求为准，不构成交易决策建议。