本范本属于民间交易参考文本，仅适用于已经取得安置资格、可正常转让的拆迁安置房买卖，未办证、存在限售期、产权共有人未全部同意的安置房，不建议直接套用签约，正式签约前建议核对征收安置协议、产权共有人、土地性质、限售政策，有条件可做公证或者律师见证，合同核心约定房屋基本信息、成交总价、付款节点、交房时间、办证过户配合义务、违约责任，重点写明后续办理不动产权证、过户时双方配合责任、税费承担方式。

甲方（出售方 / 原安置被拆迁人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

乙方（购买方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下拆迁安置房转让事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 该房屋系甲方因征收拆迁产权调换取得的拆迁安置房，项目名称：________________，房号：栋____单元____室，建筑面积：㎡，户型：________。
2. 房屋来源：《征收补偿安置协议》编号：，安置协议权利人：。
3. 土地性质：□划拨 □出让，目前办证状态：□已取得不动产权证 □暂未办理不动产权证。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________元整），本价格为双方约定转让价款，不含后续过户产生的相关税费，税费承担另行约定。

第三条 付款方式

双方约定按以下第____种方式付款：

1. 分期支付： 定金：________元，本合同签订当日支付； 第二期：________元，交房当日支付； 尾款：________元，该房屋完成不动产过户登记至乙方名下当日支付。
2. 一次性付款：本合同签订后____日内，乙方一次性支付全部购房款。

第四条 房屋交付

甲方应当于____年____月____日前，将该房屋交付乙方，交付时同步移交安置协议原件复印件、选房单、结算单、钥匙等相关材料，交房之前产生的水电、物业等费用由甲方结清。

第五条 产权办理与过户约定

1. 如该房屋尚未办理不动产权证，甲方承诺在安置单位统一办证时，及时办理初始产权登记，办证相关费用按安置协议约定承担。
2. 待房屋满足当地政策允许上市过户条件后，甲方必须配合乙方申请不动产转移登记，提供全部所需资料，不得拖延、拒绝配合。
3. 过户税费约定：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

第六条 产权保证

甲方保证该拆迁安置房权属清晰，安置协议全部共有人同意本次出售，无权属争议、无查封、无其他权利限制，如因甲方产权问题、共有人异议、政策限制导致无法过户，甲方承担全部违约责任。

第七条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项万分之____向甲方支付违约金。
2. 甲方逾期交房、拒绝配合办证过户、单方面反悔，需退还乙方全部已付房款，并按房屋总价款____% 向乙方支付违约金。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。
2. 发生争议优先协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，见证 / 公证机构留存一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：________ 日期：年____月____日

共有人（签字按手印）：________ 日期：年____月____日

见证人（如有）：________ 日期：____年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁安置房购房合同没有不动产权证能不能签？

回答 1：拆迁安置房购房合同可以提前签署，但是拆迁安置房购房合同要重点约定后续办证过户配合义务，拆迁安置房购房合同签订前确认当地限售政策，限售期内不能办理过户。

问题 2：拆迁安置房购房合同必须所有安置共有人签字吗？

回答 1：拆迁安置房属于安置家庭共有权益，拆迁安置房购房合同建议全部安置协议共有人共同签字，拆迁安置房购房合同缺少共有人签字后续容易产生权属争议。

问题 3：拆迁安置房购房合同里面税费要单独写清楚吗？

回答 3：拆迁安置房购房合同建议明确契税、土地出让金、登记费承担方，拆迁安置房购房合同提前约定税费归属，避免拆迁安置房购房合同履行后期产生分歧。

【数据来源】

[2026-10-27]（存量房买卖合同示范文本要点参考）住建合同示范文本公开资料

[2026-09-30]（拆迁安置房转让交易注意事项）不动产交易公开资讯

【免责申明】

本拆迁安置房购房合同仅为参考范本，不属于官方制式合同，不替代专业法律审核，各地拆迁安置房限售、土地出让金政策不同，正式签约建议咨询不动产登记部门或者专业法律人士。