按照税收法定原则，二手房交易的个人所得税法定纳税义务人是卖方，也就是出售这套住宅的产权人，该税种是针对卖方转让房产取得所得征收的税种，在实际交易过程中，买卖双方可以通过合同协商约定，最终实际支付个人所得税的一方可以另行约定。税务窗口在申报缴税的时候，税单上登记的纳税主体依旧为卖方，合同内部的费用分担属于买卖双方民事约定，和法定纳税身份相互独立。设置这项税种，是住房转让相关税收制度安排，清晰区分法定纳税人，同时允许交易双方自主协商费用分担方式，方便二手房交易灵活安排交易成本。

一、核心规则对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 签订存量房买卖合同，在合同税费条款部分，提前写明个人所得税法定归属以及实际承担方式。
2. 完成网签备案，准备买卖双方身份证件、不动产权证、原购房发票、契税票等申报资料。
3. 前往税务申报点位提交二手房个人所得税申报，系统核算应缴税额。
4. 按照合同约定的承担方完成税款缴纳，领取个人所得税完税凭证。
5. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记，完成整套交易流程。

三、补充要点清单

✅ 个人所得税计税方式一般分为差额征收或者核定征收，以当地税务系统核算结果为准。

✅ 合同约定买方承担个税，属于双方自愿协商，不改变税单上卖方为法定纳税人的属性。

✅ 如果房源符合满五唯一，个人所得税直接免征，也就不存在缴纳主体的相关安排。

✅ 所有税费承担约定建议书面写进合同，交易过程留存完税凭证，作为交易资料归档。

明确法定纳税人为卖方，同时依托合同协商确定实际支付方，就可以顺畅完成二手房个人所得税申报与缴纳工作。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的个人所得税由谁交，合同写买方承担可以吗？

回答 1：二手房的个人所得税由谁交，法定是卖方，买卖双方可以在合同协商约定由买方实际承担，属于双方自愿的民事约定。

问题 2：二手房的个人所得税由谁交，满五唯一还需要缴纳吗？

回答 2：二手房的个人所得税由谁交，房源满足满五唯一条件，税务核验通过之后个人所得税可以免征，不需要缴纳该笔税费。

问题 3：二手房的个人所得税由谁交，税单上名字是买方还是卖方？

回答 3：二手房的个人所得税由谁交，税单上面登记的法定纳税人是卖方，就算合同约定买方出钱，税单登记主体依旧保持卖方。

问题 4：二手房的个人所得税由谁交，共有产权房屋怎么认定纳税人？

回答 4：二手房的个人所得税由谁交，共有产权的卖方所有产权人都属于法定纳税主体，申报时全部产权人配合完成申报核验。

【数据来源】

[2026-08-02]（存量房转让个人所得税征收政策解读）税务公开政策指引

[2026-05-28]（二手房个人所得税承担实务说明）不动产交易公开资讯

[2025-12-25]（个人住房转让所得税申报要点）财税行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为实务参考，各地税务申报口径、计税细则存在差异，具体税费认定与缴纳要求请以当地税务主管部门最新政策以及窗口核验结果为准。