二手房税费各付，指的是二手房交易过程当中，买卖双方按照税收法定归属，各自承担属于自己一方名下对应的交易税费，卖方承担卖方法定税种，买方承担买方法定税种，双方独立申报、独立缴纳，不会把卖方税费全部转由买方统一承担。这种约定是存量房买卖合同里面非常常见的费用分担方式，优点是税费责任划分清晰，买卖双方提前清楚自己需要准备的税费资金，交易成本核算透明，方便双方提前做好资金规划，也是很多二手房交易优先选择的费用约定模式。

一、税费各付双方承担项目对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 签订存量房买卖合同，在合同税费条款明确写明：二手房税费各付，逐项列明买卖双方各自承担的税种。
2. 完成网签备案，准备买卖双方身份证、不动产权证、原购房票据等全套申报材料。
3. 前往税务申报窗口或者线上税务申报系统，分别申报卖方税种与买方税种，税务系统核算对应税额。
4. 买卖双方按照合同约定，各自缴纳属于本方的税费，分别领取对应的完税凭证。
5. 全部税费缴纳完成之后，继续办理不动产过户登记，完成整套二手房交易流程。

三、补充要点清单

✅ 税费各付和卖方净得价是两种不同约定模式，税费各付不会把卖方税费全部加到买方身上。

✅ 就算约定税费各付，如果房源符合满五唯一，卖方对应的个税、增值税及附加依旧可以正常享受免征。

✅ 合同里面写清楚税费各付，能够让双方资金准备更加明确，缴税环节分工清晰。

✅ 中介服务费、评估费不属于法定税收，即便选择税费各付，这部分杂费依旧需要单独协商约定承担方式。

按照法定税种归属，买卖双方各自承担对应税费，就是二手房税费各付的核心含义，交易过程清晰划分税费责任，顺利完成申报缴税与过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房税费各付是什么意思，满五唯一还适用这个约定吗？

回答 1：二手房税费各付是什么意思，就是买卖双方各自承担法定归属本方的税费，房源如果是满五唯一，卖方对应的个税增值税免征，依旧可以采用二手房税费各付的合同约定。

问题 2：二手房税费各付是什么意思，登记费是买方承担吗？

回答 2：二手房税费各付是什么意思，不动产登记费法定归属买方，在二手房税费各付模式下，登记费由买方进行缴纳。

问题 3：二手房税费各付是什么意思，和净得价有什么区别？

回答 3：二手房税费各付是什么意思，是买卖双方各自承担本方税费，净得价是卖方拿到约定房款，卖方相关税费全部由买方承担，两种合同费用约定方式不一样。

问题 4：二手房税费各付是什么意思，中介服务费也包含在里面吗？

回答 4：二手房税费各付是什么意思，这个约定一般针对法定税收，中介服务费属于服务费用，不属于法定税费，需要单独在合同协商，不默认包含在二手房税费各付范围内。

【数据来源】

[2026-08-08]（存量房税费各付合同约定解读）不动产交易公开资讯

[2026-06-05]（二手房交易税费分担实务说明）房产行业平台

[2025-12-30]（住房转让税费承担规则要点）财税行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为实务参考，各地税务征收口径、合同条款细则存在差异，具体税费承担与申报要求请以当地税务主管部门以及不动产登记机构最新规定为准。