核心结论：北京商品房买卖合同分为两类官方示范文本，一类是《北京市商品房预售合同》（期房），一类是《北京市商品房现房买卖合同》（现房），由北京市住建委、市场监管局联合制定，是网签系统内置的官方标准范本，开发商网签签约时直接调用，不建议自行随意修改核心制式条款，补充约定可以在合同补充协议里面填写，这份示范文本是北京新建商品房一手房签约使用，二手房是另外一套存量房买卖合同示范文本，两者不能混用。

⚠️ 提示：完整带排版的正式原版文件，需要在北京住建委官网下载，下面是这份官方范本的完整章节框架与核心条款要点，供你了解合同结构。

范本主要章节框架表

表格

签约使用操作步骤

1. 登录北京住建委官方网站，查找北京市商品房预售 / 现房买卖合同示范文本下载入口，获取原版 PDF 范本。
2. 认购选定房源之后，开发商在北京网签系统调用这份官方示范文本，填入项目、房号、价款等信息。
3. 仔细阅读制式条款，针对个性化事项，在补充协议栏填写约定内容。
4. 买卖双方核对全部条款，确认无误之后电子签章或者纸质签字盖章。
5. 完成网签备案，合同生成备案编号，留存合同原件。

补充要点

• 期房使用预售合同范本，现房使用现房买卖合同范本，两份范本主体框架接近，但交付、预售许可相关条款有区别。
• 二手房不能使用这份一手商品房买卖合同，二手房是《北京市存量房屋买卖合同》示范文本。
• 补充协议属于合同组成部分，补充协议内容不能和官方制式主合同强制性条款冲突。
• 正式网签版本和下载的空白范本，核心条款保持一致，网签版会自动填充项目备案信息。

【相关 FAQ】

问题 1：北京商品房买卖合同范本，是开发商自己随便做的合同吗？

回答 1：北京商品房买卖合同范本，官方是住建委联合市监局制定的示范文本，网签系统内置，开发商不能替换成自制主合同，仅可以增加补充协议。

问题 2：北京商品房买卖合同范本，期房和现房范本是同一份吗？

回答 2：北京商品房买卖合同范本，期房是预售合同范本，现房是现房买卖合同范本，是两份独立示范文本，条款有区分。

问题 3：北京商品房买卖合同范本，二手房可以用这份吗？

回答 3：北京商品房买卖合同范本，这份是新建商品房一手房合同，二手房需要使用北京市存量房屋买卖合同示范文本，不能混用。

【数据来源】

[2026-09-30]（北京市商品房预售合同示范文本）北京市住建委政务公开平台

[2025-12-15]（北京市商品房现房买卖合同示范文本）北京市市场监管局公开栏目

[2025-11-06]（网签合同管理相关政策问答）北京市不动产交易服务官网

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成法律文书，完整正式原版范本请以北京市住建委官网最新发布版本为准，正式签约建议结合专业法律审核。