商品房交易契税是在商品房产权转移登记环节征收的税种，计税基数一般为商品房交易的成交价格，会结合家庭住房套数、房屋建筑面积，执行对应的契税税率，办理网签之后，在不动产过户缴税窗口申报缴纳，商品房交易契税计算方式为计税价格乘以适用税率，目前住宅类商品房交易契税按照首套、二套分档设置税率，非住宅类商品房交易契税统一按照固定税率征收，申报的时候需要准备身份证明、商品房买卖合同、购房发票、家庭住房情况查询证明等材料，税务部门审核之后核算商品房交易契税金额，完成缴税之后才可以继续办理不动产过户登记。契税属于财产转移税，只要发生商品房产权转移，就需要按规定申报缴纳商品房交易契税，计税价格优先采用合同载明的成交价格，如果成交价格明显偏离市场基准，税务机关会按照核定计税价格来核算商品房交易契税，提前了解分档税率、认定标准、申报材料，就可以提前预估商品房交易契税金额，提前做好资金安排。

一、住宅商品房交易契税分档税率表

表格

补充：非住宅类商品房（商业、办公等）商品房交易契税，一般统一按照 3% 税率征收，不按照首套二套分档。

二、商品房交易契税计税价格说明

• 正常情况：以商品房买卖合同备案的成交总价作为计税价格
• 核定情况：申报成交价格低于税务系统基准评估价，税务部门采用核定计税价格计算商品房交易契税
• 计价口径：计税价格一般为不含增值税的价格，计算的时候会先剔除增值税部分再核算商品房交易契税

三、商品房交易契税申报缴纳操作步骤

第一步，完成商品房网签备案，取得网签合同与购房相关票据。

第二步，开具家庭住房套数查询证明，确认是首套还是二套，作为商品房交易契税税率认定依据。

第三步，携带全套申报材料，前往不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报。

第四步，税务工作人员审核材料，核定计税价格与适用税率，核算商品房交易契税应缴金额。

第五步，完成税款缴纳，领取契税完税凭证。

第六步，凭契税完税凭证，继续办理不动产过户登记手续。

四、商品房交易契税申报必备材料清单

1. 购房人身份证原件复印件
2. 商品房买卖合同（网签备案版本）
3. 购房发票
4. 家庭住房查询结果证明
5. 婚姻相关证明材料（已婚家庭申报首套二套认定需要）
6. 委托办理的，还需要委托书以及代办人身份证件

五、商品房交易契税重点知识点

• 纳税义务人：商品房交易的承受方，也就是买房人承担商品房交易契税
• 缴纳时点：一般是办理不动产转移登记之前申报缴纳商品房交易契税
• 套数认定：以购房家庭在购房所在地不动产登记系统查询的住房套数作为认定标准
• 面积认定：以不动产权登记或者测绘报告上的建筑面积作为分档判定依据

综合来看，商品房交易契税核心就是按照家庭套数 + 房屋面积确定税率，用不含增值税计税价格乘以税率算出应缴税额，申报前提前查询家庭住房套数，准备好网签合同、发票等资料，到税务窗口或者线上渠道申报，取得完税凭证之后继续办理过户，整个商品房交易契税申报核算流程清晰，可以提前测算好税费资金。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房交易契税是买方交还是卖方交？

回答 1：商品房交易契税由商品房交易的承受方也就是买方进行申报缴纳，卖方不需要承担商品房交易契税，办理过户的时候由买方提交商品房交易契税申报材料。

问题 2：商品房交易契税首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：家庭首套商品房交易契税，房屋建筑面积 90㎡以上适用 1.5% 税率，计算商品房交易契税的时候，用不含增值税计税价格乘以 1.5% 就可以算出应缴金额。

问题 3：商品房交易契税可以线上申报缴纳吗？

回答 3：多数地区支持线上税务渠道申报商品房交易契税，线上提交商品房买卖合同、家庭住房查询证明等资料，审核完成之后在线缴纳商品房交易契税，之后下载电子完税凭证。

问题 4：商业性质商品房交易契税也分首套二套吗？

回答 4：商业性质商品房交易契税不执行住宅首套二套分档税率，非住宅商品房交易契税统一按照对应固定税率核算，和住宅商品房交易契税的分档规则不一样。

【数据来源】

[2026-10-27]（商品房交易契税计税规则详解）税务公开政策资讯

[2026-10-19]（住宅契税分档税率解读）财税行业资讯媒体

[2026-10-09]（商品房契税申报办理流程）不动产交易资讯站点

【免责申明】

本文介绍的商品房交易契税相关内容仅作为计税申报参考，契税税率、认定标准、申报渠道会随属地财税政策动态调整，不构成税务办理承诺，商品房交易契税最终核算金额请以税务主管部门核定结果以及官方政策文件为准。