商品房购销合同书，是商品房买卖双方就房屋交易事项达成一致之后签署的正式书面协议，这份商品房购销合同书会完整记录买卖双方主体信息、标的房屋基本情况、成交总价、付款安排、交付时间、产权办理约定、配套设施、相关约定等核心交易条款，是确认商品房交易权利义务的正式书面文件，签署完成之后还可以对接网签备案系统完成线上登记。编制规范的商品房购销合同书，是为了把双方协商确定的交易内容以书面形式固定下来，让房屋位置、面积、价款、交付节点、产权转移等事项清晰明确，让整个商品房交易过程有据可依，为后续办理网签、不动产登记等手续提供书面协议基础。

一、商品房购销合同书核心组成模块

表格

二、商品房购销合同书参考范本

商品房购销合同书

合同编号：__________

出卖人：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

买受人：________________________

身份证号码：____________________

住所地：________________________

第一条 标的商品房基本情况

本合同项下商品房位于________________________，房屋用途为住宅，户型为____室____厅，预测建筑面积____㎡，套内建筑面积____㎡，公摊面积____㎡，该商品房项目已取得商品房预售许可证 / 现售备案，证号：________________。

第二条 成交价款

该商品房按建筑面积计价，单价为人民币________元 /㎡，房屋总成交价款为人民币（大写）________________元整（¥________）。

第三条 付款方式

买受人选择以下第____种方式支付房款：

1、一次性付款：买受人于____年__月__日前全额支付总房款。

2、分期付款：第一期____年__月__日前支付____元；第二期____年__月__日前支付____元。

3、按揭贷款：买受人自行办理银行按揭，首付款人民币________元于____年__月__日前支付，剩余房款由贷款银行划转给出卖人。

第四条 房屋交付

出卖人应当在____年__月__日前，将符合约定交付标准的商品房交付买受人，交付时双方共同办理房屋交接验收，签署房屋交接单。

第五条 产权登记约定

双方约定，在房屋交付之后，由双方配合向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记，完成商品房产权过户手续。

第六条 配套与物业约定

该商品房相关配套设施按照规划设计标准交付，房屋交付后，买受人按照小区物业服务相关规定享有对应物业服务。

第七条 补充约定

双方可另行增加补充条款，补充条款与本商品房购销合同书正文具有同等效力。

第八条 合同生效

本商品房购销合同书自出卖人盖章、买受人签字之日起生效，本合同一式____份，出卖人、买受人、备案部门等各执相应份数。

出卖人（盖章）：____________

法定代表人 / 授权代表：________

签署日期：____年__月__日

买受人（签字）：____________

签署日期：____年__月__日

三、商品房购销合同书签署办理步骤

1. 买卖双方沟通协商，确定房屋交易全部条款
2. 对照范本拟定商品房购销合同书，核对房屋信息、价款、交付等内容
3. 双方逐项审阅合同条款，确认全部约定内容无误
4. 买卖双方签字盖章，完成商品房购销合同书签署
5. 持这份商品房购销合同书，开展网签备案以及后续不动产登记相关手续

这份商品房购销合同书属于标准化参考范本，正式使用时可以结合交易实际情况调整条款内容，签署规范完整的商品房购销合同书，可以清晰固化商品房交易约定，顺畅衔接后续网签备案、不动产权登记等交易环节。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房购销合同书签署之后就可以办理网签备案吗？

回答 1：商品房购销合同书经双方签署确认之后，可凭这份商品房购销合同书对应的交易信息，在官方网签系统提交信息完成网签备案。

问题 2：商品房购销合同书和网签合同文本是同一份文件吗？

回答 2：商品房购销合同书是双方书面签署的交易协议，网签是把商品房购销合同书内交易信息录入官方系统登记，二者内容保持对应一致。

问题 3：商品房购销合同书可以增加补充条款吗？

回答 3：商品房购销合同书支持增设补充条款，补充条款和商品房购销合同书正文具备同等效力。

问题 4：商品房购销合同书需要留存多份吗？

回答 4：商品房购销合同书一般会制作多份，买卖双方各自留存原件，同时预留份数用于备案、不动产登记相关业务使用。

【数据来源】

[2026-04-22]（商品房买卖合同示范文本解读）住建主管部门官网

[2025-11-09]（商品房购销合同业务指引）地方住建政务平台

[2025-06-30]（商品房交易合同示范文本公开资料）政务公开栏目

【免责申明】

本文内容仅为商品房购销合同书参考范本科普，各地官方示范文本存在版本差异，正式签署请优先使用当地住建部门发布的官方示范文本，具体条款请结合实际交易情况并结合专业意见确认，本文不构成法律文书定稿。