商品房产权，是房屋所有权永久属于产权人，有年限的部分是国有建设用地使用权，普通住宅一般是 70 年，商办类商品房一般是 40 年、50 年，住宅建设用地使用权到期之后，按照法律规定可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，非住宅建设用地使用权到期，需要在到期前依法申请续期，经批准后续期并按规定支付土地出让相关费用，下面按照技术文档格式，区分住宅与非住宅，梳理处理规则、办理流程与核心要点。

住宅与非住宅到期处理对照表

表格

详细办理步骤

1. 区分房屋性质，确认不动产权证上登记的土地用途、土地使用权终止日期，判断属于住宅用地还是非住宅用地。
2. 住宅类：临近到期时，按照后续出台的配套法规，办理续期费用相关手续，完成土地使用权续期登记，房屋产权继续保留。
3. 非住宅类：在土地使用权到期之前，产权人向自然资源主管部门提交续期申请。
4. 主管部门审核，结合城市规划、公共利益情况，作出是否同意续期的审批意见。
5. 审批同意之后，按规定缴纳土地出让相关费用，签订土地出让相关协议。
6. 办理不动产变更登记，更新不动产权证上土地使用权终止日期，完成续期手续。
7. 如果审批不予续期，按照相关规定对地上房屋依法处置并给予对应补偿。

深度补充要点

要区分两个概念：房屋所有权是永久的，不存在到期失效；到期的只是土地使用权，很多人容易混淆这两项权利。70 年住宅自动续期是民法典明确规定，但是全国统一的续期收费细则还在配套完善阶段，各地后续会出台落地执行办法。非住宅商办类不能自动续期，必须主动申请，是否批准会结合城市总体规划判断。续期完成之后，这套商品房仍然可以正常交易、抵押、过户。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房产权到期后如何处理，70 年住宅是不是自动续期？

回答 1：商品房产权到期后如何处理，70 年住宅建设用地使用权到期，法律规定自动续期，续期费用缴纳或者减免依照后续法律法规执行。

问题 2：商品房产权到期后如何处理，40 年商住到期可以自动续期吗？

回答 1：商品房产权到期后如何处理，40 年商住属于非住宅用地，不适用自动续期，需要到期前主动提交续期申请，经审批之后办理续期缴费登记。

问题 3：商品房产权到期后如何处理，到期之后房子会直接收回吗？

回答 1：商品房产权到期后如何处理，房屋所有权永久属于产权人，只有土地使用权到期，仅在公共利益需要等法定情形下才会依法收回并给予补偿，正常情形优先办理续期。

【数据来源】

[2026-08-31]（民法典建设用地使用权章节公开法律条文）全国人大

[2026-06-25]（国有建设用地使用权出让相关管理规定）自然资源部

[2025-12-10]（住宅土地使用权续期配套政策说明）自然资源主管部门公开文件

【免责申明】

本内容仅作为商品房产权到期处理科普参考，续期费用、审批细则后续可能出台新的落地政策，实际办理请以自然资源主管部门最新官方规定为准，不构成法律意见。