核心结论：下面这份为存量商品房（二手房）买卖合同通用范本，仅作参考模板，正式办理网签优先使用当地住建部门官方网签示范文本，签约前建议核验不动产权证、共有产权人、抵押查封状态，共有产权房屋需要全部产权人签字，合同关键金额、日期建议同时填写大小写，补充约定和主合同具备同等效力。

商品房买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下商品房转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省____市____区____________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 土地性质：国有出让土地，土地用途：□城镇住宅用地 □商业用地 □其他________
4. 房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡，户型：____室____厅，楼层：第____层，总层数：____层
5. 房屋权属：□单独所有 □共有，共有权人：________________
6. 房屋现状：□无抵押 □原有抵押，约定解押时间：________ □无查封 □其他权利限制：________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥____________元），计价方式：按建筑面积计价 / 按套计价。

第三条 付款方式（可勾选修改）

□定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元

□首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元

□贷款部分：乙方申请二手房按揭贷款，贷款金额人民币________元，银行放款直接划入甲方收款账户

□尾款：人民币________元，于物业交割完成当日支付

甲方收款账户：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 解押、网签、过户约定

1. 原有抵押解押：甲方于____年__月__日前完成原抵押注销手续
2. 网签：双方于____年__月__日前办理网签备案
3. 税费申报、不动产转移登记：双方于网签后____日内共同前往不动产登记中心办理缴税、过户手续，双方互相配合提供全部材料

第五条 税费承担

本次交易产生增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等，约定：

□全部由乙方承担

□按国家规定各自承担

□其他约定：________________________________

第六条 房屋交付与物业交割

1. 交房时间：____年__月__日
2. 交付标准：房屋现状交付，水电燃气、物业费用结清，户口迁出时间：____年__月__日前
3. 附属物品：家具家电、附属设施清单作为本合同附件

第七条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按逾期金额万分之____向甲方支付违约金
2. 甲方逾期交房、逾期配合过户，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金
3. 因一方原因导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任
4. 贷款审批未通过处理方案：□乙方改为全款 □双方协商解除合同，定金处理约定：____________

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交仲裁委员会仲裁

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介机构、不动产备案部门各执一份，签字按手印后生效

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

共有权人（签字按手印）：____ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：____年__月__日

附件：房屋附属物品清单、共有权人同意出售声明

【相关 FAQ】

问题 1：商品房屋买卖合同求一份，这个范本可以直接网签使用吗？

回答 1：商品房屋买卖合同求一份，本范本属于通用参考模板，正式网签建议使用当地住建部门官方网签示范文本，可把本合同补充约定内容录入网签补充协议。

问题 2：商品房屋买卖合同求一份，共有产权房子需要共有权人签字吗？

回答 1：商品房屋买卖合同求一份，房屋属于共有产权的，全部共有权人都需要作为出卖人签字确认，出具同意出售材料。

问题 3：商品房屋买卖合同求一份，合同里面可以约定贷款失败处理方式吗？

回答 1：商品房屋买卖合同求一份，可以在合同违约责任或者其他约定条款，专门写明贷款审批不通过之后，改全款或者解除合同的处理方案。

【数据来源】

[2026-08-31]（存量房买卖合同示范文本公开指引）住房和城乡建设部

[2026-06-30]（不动产交易合同备案管理规定）自然资源部

[2025-12-18]（民法典买卖合同相关法律条文）全国人大公开法律文件

【免责申明】

本范本仅作参考，不替代官方网签合同，不构成法律意见，重大交易建议由专业法律人士审核条款，各地网签备案要求存在属地差异。