标准二手房出让合同，官方推荐使用住建部门监制的《存量房屋买卖合同》示范文本，也就是大家常说的标准二手房出让合同范本，这份范本是针对存量二手房产权出让交易设计，完整涵盖买卖双方主体信息、房屋产权基本情况、成交价款、付款方式、交房时间、产权过户、税费承担、配套设施、补充约定等核心条款，正式交易优先使用网签系统内的官方示范文本，完成网签备案，标准二手房出让合同范本可以作为签约前参考研读，填写时结合房屋不动产权证信息、双方协商结果补充对应内容，签约前核对产权状态、抵押查封情况，保证标准二手房出让合同条款和双方交易约定保持一致。

标准二手房出让合同范本核心条款框架

一、合同双方主体信息

✅ 出卖人（转让方）：姓名、证件号码、联系地址、联系电话

✅ 买受人（受让方）：姓名、证件号码、联系地址、联系电话

✅ 合同签订地点、签订日期

二、出让房屋基本情况

✅ 房屋坐落地址、不动产权证号

✅ 房屋用途、户型、建筑面积、套内面积

✅ 房屋权属性质，是否存在抵押、租赁等相关情况说明

✅ 土地使用权性质、土地使用年限

三、成交价款与计价方式

✅ 房屋总成交价格、计价单位（按建筑面积计价）

✅ 价款币种，价格是否包含家具家电、配套设施

四、付款方式与资金安排

✅ 付款方式：一次性付款 / 分期付款 / 银行按揭贷款

✅ 各期付款金额、付款时间节点

✅ 资金监管相关约定（如有）

五、房屋交付

✅ 约定交房日期

✅ 交房验收标准，水、电、燃气、物业等费用结清约定

✅ 钥匙交接、附属设施移交清单

六、产权过户登记

✅ 双方共同申请不动产转移登记的时间节点

✅ 双方需要配合提交的资料、配合义务

七、交易税费承担

✅ 明确契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等税费由哪一方承担

八、配套与补充约定

✅ 户口迁移约定

✅ 家具家电、固定装修留存清单

✅ 补充协议附件，作为标准二手房出让合同组成部分

标准二手房出让合同范本获取与使用操作步骤

1. 优先登录当地住建主管部门官网，下载官方存量房屋买卖合同示范文本，也就是标准二手房出让合同范本
2. 核验不动产权证，确认房屋产权信息，排查抵押、租赁相关情况
3. 对照不动产权证信息，填写房屋坐落、证号、面积等基础信息
4. 填入双方协商确定的成交总价、付款节点、交房时间、税费分担条款
5. 双方逐条审阅全部条款，协商确定补充约定内容
6. 达成一致后，在网签系统录入合同内容，完成网签备案，打印纸质合同双方签字

综合来看，标准二手房出让合同范本首选官方存量房买卖合同示范文本，该范本适配二手房产权出让交易，网签备案版本具备正式交易效力，自制模板仅能作为参考，正式交易以网签备案的标准二手房出让合同为准。

【相关 FAQ】

问题 1：标准二手房出让合同范本，官方范本在哪里可以下载？

回答 1：标准二手房出让合同范本可以在当地住房和城乡建设主管部门官网下载，官方发布的存量房屋买卖合同就是标准二手房出让合同范本。

问题 2：标准二手房出让合同范本，合同里面必须写税费承担吗？

回答 2：标准二手房出让合同范本核心条款包含交易税费承担约定，标准二手房出让合同需要明确各项税费由买卖哪一方承担，属于重要约定项。

问题 3：标准二手房出让合同范本，签完范本之后还需要网签吗？

回答 3：填写标准二手房出让合同范本之后，正式交易需要办理网签备案，网签是标准二手房出让合同正式备案流程，合同内容同步录入网签系统。

问题 4：标准二手房出让合同范本，有抵押的房子可以在范本里写清楚吗？

回答 4：标准二手房出让合同范本设置了房屋权属相关情况条款，有抵押的房源可以在标准二手房出让合同范本当中写明抵押情况以及解押相关安排。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量房屋买卖合同示范文本使用指引）住建行业资讯平台

[2026-09-08]（标准二手房出让合同范本条款解读）不动产行业媒体

[2026-07-15]（二手房网签合同备案科普）房产服务官方媒体

【免责申明】

本文内容仅作为标准二手房出让合同范本相关知识参考，示范文本版本、条款内容以当地住建部门最新发布版本为准，正式合同签署建议结合房屋实际交易情况，必要时咨询专业机构，合同法律效力以正式签署备案文本为准。