商品房购销合同也就是大家常说的商品房买卖合同，这份是通用参考范本，正式办理网签时，一般优先使用当地住建部门发布的官方示范文本，开发商会在此基础上增加项目补充协议，本范本仅作学习参考，不能直接替代网签正式合同，合同核心是明确出卖人（开发商）和买受人的权利义务，包含房源基本信息、价款、付款方式、交付标准、办证、违约责任等关键内容，是后续网签备案、按揭、缴税、办理不动产权证的核心法律文件。

重要提示：本范本仅作参考，签署前建议仔细审阅补充协议条款，必要时咨询专业人士。

出卖人（甲方）：

名称：________________________________

统一社会信用代码：____________________

住所地：______________________________

联系电话：____________________________

买受人（乙方）：

姓名：________________________________

身份证号码：__________________________

住所地：______________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、商品房销售相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

第一条 项目建设依据

甲方以出让方式取得位于________________地块的国有土地使用权，土地使用权证号：，土地用途：________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

该项目名称：，建设工程规划许可证号：，施工许可证号：，商品房预售许可证号：________________。

第二条 商品房基本情况

乙方购买的商品房为本合同第一条规定项目内：栋____单元____层____号房。

房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他____

预测建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡，公摊面积：________㎡。

该商品房户型：________室________厅________卫。

第三条 计价方式与价款

双方约定按【□建筑面积 □套内建筑面积】计价：

单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元整（￥：________元）。

本合同总价款□不含 □包含 契税、住宅专项维修资金、产权登记费等相关税费，相关税费按国家及当地政策由乙方另行承担。

第四条 付款方式及期限

乙方按下列第____种方式付款：

1、一次性付款：乙方于____年__月__日前一次性支付全部购房款人民币________元。

2、按揭贷款：乙方于____年__月__日前支付首付款人民币________元，剩余房款人民币________元，向银行申请按揭贷款，由贷款银行直接拨付给甲方。

3、分期付款：________________________________

第五条 面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以不动产登记机构实测产权登记面积为准。

面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出 3%，双方按约定方式处理：

□乙方有权选择退房，甲方退还已付房款并按约定支付利息；

□继续履行合同，房价款据实结算。

第六条 交付期限

甲方应当在____年__月__日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。

如遇不可抗力，甲方可据实顺延交付，并及时书面通知乙方。

第七条 交付条件与交付标准

该商品房交付时应当符合下列条件：

1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2、房屋已取得房屋实测报告；

3、满足合同约定装修标准（毛坯 / 精装）：________________________________。

交付时甲方应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

第八条 产权登记约定

甲方应当在商品房交付使用后____日内，协助乙方办理不动产权转移登记，将办理权属登记需由甲方提供的资料报送不动产登记机构。

第九条 甲方违约责任

1、逾期交房：甲方未按本合同约定期限交付房屋，按已付房款，按日向乙方支付违约金。

2、逾期办理产权登记：因甲方原因，未能按期办理不动产权证，甲方按约定承担违约责任。

第十条 乙方违约责任

1、乙方逾期付款，按逾期应付款，按日向甲方支付违约金。

2、因乙方原因导致无法办理按揭、逾期配合办证，相关责任由乙方承担。

第十一条 规划、设计变更

甲方变更规划、设计影响房屋户型、朝向、空间尺寸的，应当书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起约定期限内作出是否退房的书面答复。

第十二条 保修责任

甲方对商品房承担保修责任，在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方履行保修义务。

第十三条 争议解决方式

本合同履行过程发生争议，双方协商解决；协商不成，按下列第____种方式解决：

□提交________仲裁委员会仲裁

□依法向房屋所在地人民法院起诉

第十四条 其他约定

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同连同附件共____页，一式____份，甲方____份，乙方____份，不动产登记备案____份，贷款银行____份。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表：________

签订日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________

签订日期：____年__月__日

附件清单：

附件一：房屋分层分户平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装修、设备标准

附件四：合同补充协议

一、官方范本获取渠道

表格

二、签署商品房购销合同重点核对要点

1. 核对预售证号、土地年限、房号、预测面积、单价总价
2. 确认交房日期、交付标准、办证期限
3. 确认逾期交房、逾期付款违约金计算标准
4. 重点阅读补充协议，补充协议经常会增加项目专属约定
5. 签署完成之后办理网签备案

三、商品房购销合同和认购书区别

认购书只是意向锁定房源，商品房购销合同是正式交易主合同，完整约定交付、办证、保修、违约责任，网签备案就是这份正式购销合同。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房购销合同范本就是网签合同吗？

回答 1：这份商品房购销合同范本是参考文本，正式网签一般使用住建官方示范版本，网签合同就是正式商品房购销合同，会在网签系统在线生成。

问题 2：商品房购销合同必须要有补充协议吗？

回答 2：不是强制必须，但是绝大多数项目会配套补充协议，补充协议属于商品房购销合同组成部分，和主合同具备同等效力。

问题 3：签完商品房购销合同之后还要备案吗？

回答 3：是的，签订商品房购销合同之后，需要在住建系统办理网签备案，这是商品房购销合同后续必备流程。

问题 4：商品房购销合同里面预售许可证号重要吗？

回答 4：非常重要，预售许可证号是商品房购销合同核心建设依据，签约前要核对项目预售证，确认认购房源在预售许可范围之内。

【数据来源】

[2026-10-27]（商品房购销合同参考范本）商品房销售管理办法、民法典合同编公开资料

[2026-10-19]（商品房买卖合同示范文本解读）住建部门公开示范文本资讯媒体

[2026-10-09]（网签合同与补充协议介绍）房产交易资讯站点

【免责申明】

本商品房购销合同范本仅作为学习参考，不属于法律文书，不替代专业法律审核，各地住建官方示范文本条款会有更新，正式签约请使用当地住建部门正式网签示范文本，并结合项目补充协议审慎签署。