富阳属于杭州辖区，二手房出售卖方主要涉及增值税及附加、个人所得税，契税是由买方承担，很多交易会协商约定税费实际承担方，但法定纳税主体不变，税费金额核心取决于房屋是否满 2 年、是否满五唯一、税务核定计税价，下面按现行存量房通用征收规则给你拆解，你可以代入自己房屋的计税价格算出具体金额。

富阳二手房卖方税费对照表

表格

详细要点

1. 增值税及附加：时间认定是契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰先原则，只要满 2 年普通住宅，卖方增值税直接免征；如果未满 2 年，就要全额征收增值税加上附加税费，综合 5.3%。
2. 个人所得税：满五唯一，也就是房产证满五年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，个税免征；不满足满五唯一，可以选择按核定征收 1%，也可以选择按（本次计税价 - 原购房成本 - 合理税费）差额 20%，两种方式择优。
3. 补充说明：还有中介费、评估费属于交易服务费，不是税费，可以另行核算；土地出让金只有划拨性质安置房这类特殊房屋才会产生，商品房一般没有这项。
4. 计税价格：不是你们双方私下成交价，税务系统会有最低计税评估价，如果合同价低于税务核定价，会按照税务核定价作为征税基数。

测算示例

举例：富阳一套普通住宅，计税价 200 万，满 2 年，但不是满五唯一，选择核定 1% 个税

卖方个税 = 200 万 ×1%=2 万元，增值税免征，卖方合计税费 2 万元

如果这套房未满 2 年：增值税及附加 = 200 万 ÷1.05×5.3%≈10.10 万，再加个税，总税费会明显升高

实操步骤

第一步，确认房屋契税完税 / 办证时间，判断是否满 2 年

第二步，查询卖方家庭名下房产套数，判断是否满五唯一

第三步，确认房屋是普通住宅，以及税务核定价

第四步，分别核算增值税及附加、个人所得税

第五步，买卖双方协商合同里面约定税费实际由谁承担

第六步，过户当天税务窗口正式申报，出具完税凭证

【相关 FAQ】

问题 1：富阳二手房出售需交多少税，满五唯一卖方是不是不用交税？

回答 1：富阳二手房出售需交多少税，满五唯一普通住宅，增值税、个税全部免征，卖方法定税费为 0，仅剩下中介等交易服务费。

问题 2：富阳二手房出售需交多少税，个税可以选差额 20% 吗？

回答 1：富阳二手房出售需交多少税，可以在核定 1% 和差额 20% 两种方式选择，一般原发票原值高的时候差额方式更划算。

问题 3：富阳二手房出售需交多少税，契税是卖方交吗？

回答 1：富阳二手房出售需交多少税，契税法定纳税主体是买方，卖方法定税种是增值税及附加、个税，只是合同可以协商转由卖方承担。

问题 4：富阳二手房出售需交多少税，安置房划拨地还要额外缴费吗？

回答 1：富阳二手房出售需交多少税，划拨性质安置房过户会额外产生土地出让金，商品房一般不需要。

【数据来源】

[2026-10-27]（杭州富阳存量房交易税费征管公开办税指引）税务部门公开资料

[2026-09-30]（杭州二手房增值税个税征收政策）不动产交易中心公开业务文档

【免责申明】

本文内容仅作为测算参考，税费政策会动态调整，最终以富阳税务窗口过户核定结果为准。