新房产税计税依据主要分为从价计征与从租计征两大类别，从价计征以房产原值减除规定比例之后的余值作为计税基数，从租计征以房产取得的租金收入作为计税基数，清晰区分两类计税依据，能够准确核算应纳税额，理解计税依据的构成规则，有助于完成房产涉税申报、税款核算、税务备案相关业务，整体按照计税依据分类识别、基数口径确认、税额核算、申报归档四个阶段推进，准确完成房产税计税相关业务办理。

一、两大计税依据核心表格

表格

二、从价计征计税依据深度说明

1. 房产原值口径：包含房屋本身造价，以及与房屋不可分割的附属设备、配套设施，比如采暖系统、通风系统、给排水管线、电气设备等
2. 减除比例：由省级人民政府在税法规定区间内确定，核算房产余值的时候，用房产原值 ×（1 - 减除比例）
3. 适用场景：自有自用房产，没有对外出租，统一采用从价计征方式确定计税依据
4. 改扩建调整：房产经过改建、扩建之后，房产原值会相应增加，计税依据同步更新调整

三、从租计征计税依据深度说明

1. 租金收入口径：包含出租房产取得的货币收入，以及实物形式折算对应的收入
2. 适用场景：房产用于对外出租，产生租赁收益，采用从租计征方式确定计税依据
3. 租金约定：以租赁合同约定的租赁期内租金标准作为核算基础，合同载明全年租金总额作为年度计税基数
4. 分期租赁：按租赁所属期对应租金收入，作为对应所属期的计税依据

四、计税依据确认执行步骤

1. 先判定房产使用状态，区分是自用还是对外出租，选定对应的计征方式
2. 自用房产调取竣工决算、入账凭证，确认完整房产原值，查询本省规定减除比例，核算房产余值
3. 出租房产调取房屋租赁合同，核对合同租金条款，确认对应所属期租金收入
4. 以确认好的计税依据乘以对应税率，核算当期应纳房产税
5. 完成纳税申报，留存原值凭证、租赁合同等支撑资料归档备查

五、补充要点

1. 计税依据一经确定，房产使用性质发生变更的时候，需要及时切换对应的计税依据，比如自用房产转为出租，计税依据就由房产余值变更为租金收入
2. 计税依据相关原始凭证需要长期留存，作为税务核查的配套资料
3. 各地对于附属设施计入原值的执行口径，可以以当地税务机关公开执行指引为准

【相关 FAQ】

问题 1：新房产税计税依据里面从价计征的基数是什么？

回答 1：新房产税计税依据里面从价计征的基数是房产余值，也就是房产原值扣除规定减除比例之后的剩余价值，适用于自有自用房产。

问题 2：新房产税计税依据从租计征适用什么情形？

回答 2：新房产税计税依据从租计征适用于房产对外出租取得租金收益的情形，计税基数就是对应的房产租金收入。

问题 3：新房产税计税依据中房产原值包含附属设备吗？

回答 3：新房产税计税依据中房产原值包含和房屋不可分割的附属配套设备，核算从价计征余值的时候需要把这部分金额并入房产原值。

【数据来源】

[2026-09-30]（房产税计税依据政策解读）税务资讯平台

[2026-07-28]（房产税从价从租计税口径详解）财税科普专栏

[2026-05-20]（房产税计税基数核算实务）财税行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为新房产税计税依据知识参考，相关政策、减除比例会随地方规定调整，具体以税务主管部门最新正式文件以及申报系统执行口径为准，不构成强制执行要求。