买二手房买方需要缴纳的费用主要包含契税、不动产登记费，办理贷款的情况下会产生贷款相关费用，同时还会根据交易约定产生中介服务费、评估费，部分交易还会涉及交易手续费，所有费用可以按照交易环节分类核算，提前做资金规划，每一项费用都有对应的计费基数、征收标准，根据房屋面积、买方名下住房套数、是否贷款、是否通过中介成交，最终总费用会有差别，提前逐项确认计费规则，就能清晰掌握买方全部支出，方便准备交易资金。二手房交易税费体系设计，是按照国家税收法规以及不动产登记相关规定设置，契税是买方核心税种，由承受房屋产权的一方缴纳，登记费是不动产中心办理新产权证的行政收费，贷款、中介、评估属于市场化服务类费用，由对应的服务机构收取，不同城市收费标准会结合当地政策微调，交易前可以对照本地现行标准核算。

一、买方费用分类明细表

表格

二、核心费用详细说明

1、契税（核心必缴）

契税计税依据为网签计税价，现行通用执行口径：

• 家庭首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 家庭二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%

提示：部分城市三套及以上契税税率按当地税务部门规定执行

2、不动产登记费

住宅类不动产权证书登记按件收取，完成过户、核发新不动产权证时缴纳，属于不动产登记机构收取的行政事业性收费。

3、贷款类费用

• 抵押登记费：贷款购房，银行需要在不动产中心办理抵押权登记，产生该项行政收费
• 评估费：银行审核贷款额度，需要第三方评估机构出具房屋价值评估报告，费用由评估机构收取，收费标准可以提前和机构确认

4、中介服务费

如果是中介带看、撮合成交，买卖双方可以在居间合同约定服务费金额，一般按房屋成交总价的比例计算，属于中介机构提供居间服务的服务报酬。

5、交易手续费与权证印花税

属于交易配套收费，不同城市是否征收、计费方式存在区别，办理过户前可以提前咨询不动产交易窗口确认。

三、费用核算执行步骤

1. 确认买方家庭住房套数，确定契税适用税率
2. 确认房屋面积、网签计税价格，计算契税金额
3. 判断是否办理贷款，确认是否需要评估、抵押登记，核算贷款相关费用
4. 判断是否使用中介服务，核算中介服务费
5. 咨询本地不动产窗口，确认登记费、交易手续费、权证印花税标准
6. 将全部项目汇总，得出买二手房买方要交哪些费用的总预算
7. 在买卖合同中明确各项费用承担约定，留存缴费票据

四、补充要点

二手房交易合同可以约定费用分担方式，虽然法定契税纳税主体是买方，交易双方可以协商其他配套费用的承担主体，签约前把所有费用项目写进合同，后续过户缴费流程会更加顺畅，所有缴费凭证建议妥善保存，后续办理落户、提取公积金等业务可以备用。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房买方要交哪些费用里面契税是必须缴纳的吗

回答 1：买二手房买方要交哪些费用里面，契税属于法定必缴税费，只要办理产权过户，承受房屋产权的买方就需要按规定缴纳契税。

问题 2：全款买房买二手房买方要交哪些费用会变少吗

回答 2：全款买房买二手房买方要交哪些费用的时候，不会产生贷款评估费和抵押登记费，相比贷款购房，费用项目会减少，核心契税与登记费依旧需要缴纳。

问题 3：买二手房买方要交哪些费用可以在合同里约定由卖方承担吗

回答 3：买二手房买方要交哪些费用，法定纳税义务人为买方，交易双方可以在合同协商配套服务类费用分担，签约时把买二手房买方要交哪些费用的分担条款写清楚。

问题 4：买二手房买方要交哪些费用计算基数是成交价吗

回答 4：买二手房买方要交哪些费用，契税计算基数一般是网签计税价格，中介服务费一般以成交总价作为计算基数，不同项目计费基数要区分清楚。

【数据来源】

[2026-09-20]（买二手房买方要交哪些费用）税务总局契税政策公开文件

[2026-08-12]（二手房交易费用明细解读）不动产登记政务资讯媒体

[2026-07-05]（二手房交易收费项目说明）房产行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房买方费用核算参考，各地收费标准、契税政策会随当地规定调整，最终费用以税务部门、不动产登记中心、服务机构正式收取金额以及交易合同约定为准，不构成交易承诺。