买二手房过户环节主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分交易还会涉及交易手续费，这些费用在网签完成之后，到税务窗口申报核算，再到不动产窗口办理登记时缴纳，每一项费用的核算基数一般以网签成交价或者税务系统核定计税价格为准，同时房屋是否满二、满五唯一、房屋面积、买方家庭套数，都会影响税费减免和税率标准，税费法定纳税主体和实际支付方可以在买卖合同里面协商约定，提前核算清楚全部过户费用，能够让交易预算规划更加清晰，二手房过户费用和新房税费构成有区别，二手房是存量房转让，会同时产生买方和卖方对应的税种，加上不动产登记类行政收费，把各项费用提前梳理，就可以顺畅完成缴税过户。

各项费用详细说明

1. 契税：属于买方缴纳税种，按照家庭购房套数、房屋建筑面积适用对应税率，首套住宅 90㎡及以下税率 1%，首套 90㎡以上税率 1.5%，二套住宅多数地区 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%，非住宅性质房屋契税税率按当地政策执行。
2. 个人所得税：法定纳税主体为卖方，征收方式分差额 20% 或者核定征收 1%，房屋满足满五唯一可以免征个税。
3. 增值税及附加：法定纳税主体为卖方，住宅满两年可以免征增值税，不满两年按照计税价格全额征收增值税，同时配套附加税费。
4. 不动产登记费：办理不动产权证书的登记工本费，住宅类按固定标准收取，非住宅标准不同。
5. 交易手续费：部分地区存量房交易收取交易手续费，按面积或者套数核算，各地执行标准有差异。

办理缴纳步骤

第一步，完成网签备案，确认网签计税价格。

第二步，预约税务申报窗口，提交买卖合同、不动产权证、双方身份材料、家庭住房套数查询材料。

第三步，税务窗口核算各项税费，确认是否符合满二、满五唯一减免条件。

第四步，完成税费缴纳，领取完税凭证。

第五步，携带完税凭证到不动产登记窗口提交过户申请，缴纳不动产登记费。

第六步，窗口受理登记，等待制证领取新不动产权证。

费用对照表

表格

买二手房过户需要交哪些费用，核心就是契税、个税、增值税及附加、不动产登记费，部分地区还有交易手续费，重点关注满二、满五唯一、购房套数、房屋面积带来的税费优惠，提前做税费预核算，在合同里面约定各项费用实际承担方，网签之后税务申报核算，缴税取得完税凭证，再办理登记缴费过户，办理前可以提前到税务窗口做税费预审，确认最终核算金额。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房过户需要交哪些费用，满五唯一可以免什么税？

回答 1：买二手房过户需要交哪些费用，房屋满足满五唯一条件时，个人所得税可以免征，契税仍然需要由买方按规定申报缴纳。

问题 2：买二手房过户需要交哪些费用，满两年主要减免哪一项？

回答 2：买二手房过户需要交哪些费用，住宅满两年可以享受增值税及附加免征，是二手房过户税费里面很重要的一项优惠政策。

问题 3：买二手房过户需要交哪些费用，登记费是单独缴纳吗？

回答 3：买二手房过户需要交哪些费用，不动产登记费是在不动产登记窗口单独缴纳，和税务窗口的契税、个税、增值税是分开办理缴费。

【数据来源】

[2026-09-20]（存量房过户税费征收政策解读）税务部门公开政策文件

[2026-07-06]（不动产登记收费标准办事指南）自然资源部门公告

[2025-10-30]（二手房满二满五税收优惠说明）不动产交易中心办事指引

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户费用科普参考，各地税费税率、减免细则、交易手续费执行标准存在地区差异，实际核算请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定以及买卖合同约定为准，不构成交易决策法律建议。