买的新房还没交房是可以办理退房的，主要分为两种方式，一种是和开发商协商一致，双方同意解除已经网签备案的商品房买卖合同，办理退房退款；另一种是满足商品房买卖合同里面预先约定的解除条件，按照合同条款启动解约退房流程，整个退房需要同步办理网签备案注销、首付款退还、按揭贷款结清或者撤销贷款等配套手续，全部以书面解约协议作为执行依据，所有节点都按照商品房买卖合同以及当地住建部门网签注销业务要求推进。可以办理退房的底层原因，商品房买卖合同属于民事契约，买卖双方拥有协商解除合同的权利，同时合同文本本身会提前设置合同解除相关约定，当达到合同约定的解除情形时，就可以依据合同约定终止交易，把已付房款按约定退回，同时完成网签备案的注销，恢复房屋可售状态。

可办理退房情形对照表

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退房完整操作步骤

1. 查阅已经网签的商品房买卖合同，核对合同里面关于合同解除、房款结算的相关条款，确认本次退房的依据
2. 向开发商提交书面退房申请，和开发商沟通协商，就退款金额、退款时间、各项费用结算达成共识
3. 双方签订正式《商品房买卖合同解除协议》，写明已付首付款、已还贷款、退款账户、退款日期、网签注销时间
4. 按照住建部门要求，买卖双方共同申请办理网签备案注销业务，提交解约协议等相关材料
5. 按揭购房的，对接贷款银行，办理贷款提前结清或者撤销贷款审批手续，解除抵押相关登记
6. 开发商按照解约协议约定，将对应房款划转至购房者指定账户，保留银行转账凭证
7. 全套解约协议、网签注销回执、退款凭证统一归档保存

补充要点

在签约商品房买卖合同的时候，合同里面就会写明合同解除相关约定，后续如果需要启动未交房阶段退房，就可以对照预先约定执行。办理网签注销需要买卖双方共同到场或者按当地政务要求提交委托材料，不能单方面直接注销网签。已经办理按揭贷款的，贷款相关手续要和退房流程同步推进，保证退房、退款、贷款处置各项业务衔接顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：买的新房还没交房可以退房吗，只签认购书还没网签也能退吗？

回答 1：买的新房还没交房可以退房吗，如果只签订认购书、还没有办理正式网签商品房买卖合同，同样可以和开发商协商解除认购协议，按认购协议约定办理相关款项结算。

问题 2：买的新房还没交房可以退房吗，网签注销之后多久可以收到退款？

回答 2：买的新房还没交房可以退房吗，退款时间以双方签订的解除协议约定为准，协议里面会明确开发商划转房款的具体日期，按协议约定执行。

问题 3：买的新房还没交房可以退房吗，已经开始还房贷怎么处理？

回答 3：买的新房还没交房可以退房吗，已经开始偿还房贷的，需要和银行办理贷款提前结清，相关结算方式在解除协议里面提前约定清楚，和退房流程同步办理。

【数据来源】

[2026-10-12]（商品房买卖合同解除网签注销业务指引）住建行业公开资料

[2026-09-21]（未交房新房退房交易办理指南）房产交易行业公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为新房退房知识参考，各地网签注销、合同解约办理规则存在差异，具体请以当地住建部门最新规定、商品房买卖合同约定以及开发商、贷款银行业务要求为准，不构成购房决策建议。