二手房卖家出现合同约定违约情形时，赔偿项目优先按照买卖合同里面约定的违约责任条款执行，常见包含双倍返还定金、支付合同约定违约金，同时买方已经实际产生的中介费、贷款相关费用、评估费、税费等合理损失，也可以依据合同约定和相关法律规定主张补偿，核心原则是以书面买卖合同约定作为首要依据，买卖双方优先协商达成一致，协商不成可以按照合同约定的争议解决方式处理，全程保留合同、付款凭证、各类缴费票据、沟通记录等完整材料。二手房交易周期长，涉及定金、网签、贷款、过户、交房多个节点，买卖合同一般会提前设置违约条款，用来明确任意一方未按约定履约时对应的补偿方案，定金罚则和违约金是最常用的两种约定方式，两者一般不能同时重复主张，需要结合合同约定选择适用。

赔偿项目对照表

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详细处理步骤

1. 确认违约事实：核对买卖合同约定的履约节点，确认卖家没有按约定完成解押、网签、过户、交房等约定事项，固定书面证据，包括合同、聊天记录、通知函、相关票据。
2. 对照合同条款：查阅买卖合同违约章节，确认合同是约定定金罚则，还是约定违约金，确认赔偿计算标准。
3. 优先协商沟通：买方向卖家书面告知违约情况，提出赔偿方案，双方协商达成一致之后签署书面和解协议，明确款项支付时间与金额。
4. 选择争议解决渠道：如果双方无法协商一致，按照合同约定，选择仲裁或者诉讼方式处理，提交证据材料，由对应机构认定赔偿金额。
5. 款项履行：达成协议或者生效文书之后，卖家按照约定时间完成赔偿款项支付，买方出具收款凭证。

补充关键细节

• 定金与违约金选择：同一违约行为，定金罚则和违约金一般择一适用，不能两项同时叠加主张，以合同约定和法律规则为准。
• 损失凭证：所有实际支出费用，都需要保留正规发票、转账流水，作为主张损失的支撑材料。
• 合同补充协议：如果签约之后另外签订补充协议修改违约条款，赔偿以补充协议最新约定为准。
• 继续履行选项：买方除了主张赔偿，也可以根据合同约定，选择要求卖家继续履行合同，完成过户交房。

二手房卖家违约要赔哪些钱，核心就是优先看买卖合同约定，常见是双倍返还定金或者支付约定违约金，同时配套已经产生的中介费、贷款费等实际合理损失，先核对违约事实，保留全部票据证据，优先协商，协商不成按合同约定渠道处理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房卖家违约要赔哪些钱，定金和违约金可以同时拿吗

回答 1：二手房卖家违约要赔哪些钱，同一违约情形下定金罚则和违约金一般择一适用，不可以同时重复主张，具体以买卖合同约定以及相关法律规则为准。

问题 2：二手房卖家违约要赔哪些钱，买方可以要求继续过户吗

回答 2：二手房卖家违约要赔哪些钱，除了主张赔偿之外，买方也可以依据合同约定选择要求卖家继续履行合同，推进过户交房，两种诉求可以结合合同条款确定方案。

问题 3：二手房卖家违约要赔哪些钱，中介费可以要求卖家承担吗

回答 3：二手房卖家违约要赔哪些钱，买方已经实际支付并且保留票据的中介费，属于交易产生的合理损失，可以依据合同约定纳入赔偿主张范围。

【数据来源】

[2026-08-18]（二手房买卖合同违约责任赔偿项目指引）房产法律实务平台

[2025-12-29]（二手房卖家违约定金违约金规则解读）房产交易普法专栏

[2025-11-28]（二手房违约实际损失举证实务说明）民商事法律资讯

【免责申明】

本文内容仅作为二手房卖家违约要赔哪些钱相关实操参考，不替代正式法律意见，具体赔偿认定以买卖合同约定、主管机构或者司法机关最终认定结果为准。