二手房屋买卖合同样本，优先获取当地不动产交易中心 / 住建部门发布的官方存量房买卖合同示范文本，这个是最推荐的版本，可以在政务大厅窗口领取纸质版，也可以在当地住建局官网、不动产网上办事大厅、网签系统里面直接下载，官方示范文本条款规范，适配本地网签、税务核税、过户要求，不建议直接随便使用网上非本地版本，各地税费、网签口径、产权登记要求存在差异。官方示范文本是主管部门统一制定，把房屋信息、价款、付款、解押、过户、交房、户口、税费、违约责任、争议解决这些核心模块全部标准化，签约的时候可以在示范文本基础上，通过补充条款增加本次交易的特殊约定，比如赎楼安排、家具家电清单、租约处理等。

样本获取渠道对照表

表格

二手房屋买卖合同（参考样本框架）

存量房买卖合同

甲方（出卖人）：姓名，身份证号，联系地址

乙方（买受人）：姓名，身份证号，联系地址

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：，不动产权证号：，房屋建筑面积：㎡，房屋用途：住宅，土地性质：出让，土地使用年限：，房屋是否存在抵押、租赁：____

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币____元（大写：）

第三条 付款方式

□全款：定金____元，首付款____元，尾款____元，约定每笔款项支付时间、收款账户

□按揭：定金____元，首付款____元，剩余房款申请银行按揭贷款，贷款审批通过后办理过户抵押

第四条 抵押解押约定（如有抵押）

甲方负责于____年__月__日前办理该房屋抵押注销手续，解押资金来源：

第五条 过户与网签

双方约定于____年__月__日前办理网签备案、税务申报以及不动产转移登记手续，双方共同到场配合办理

第六条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等，约定由□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担

第七条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交付时结清水、电、燃气、物业等费用

第八条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前将本房屋名下全部户口迁出，逾期责任：____

第九条 附属设施

随房交付家具家电、固定装修、附属设施清单，作为本合同附件

第十条 违约责任

任何一方违约，按照本合同约定承担违约责任，定金罚则、逾期违约金计算方式写明

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交仲裁

第十二条 其他补充约定

补充条款：____

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：

附件：家具家电清单、解押补充协议等

补充要点

• 这份只是通用参考框架，不能直接替代本地官方网签合同，正式过户网签还是要用本地住建部门版本
• 共有产权房屋，合同上必须所有产权人共同签字
• 补充条款建议单独书面写，不要只写口头约定，涉及赎楼、租约、学区、尾款托管这类特殊事项一定要写清楚
• 合同原件买卖双方各留存一份，办理网签、税务、过户的时候需要提交对应版本

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋买卖合同样本谁有，网上下载的合同可以直接拿去过户吗

回答 1：二手房屋买卖合同样本谁有，网上通用版本不一定符合本地网签系统要求，二手房屋买卖合同样本谁有，正式过户优先使用本地不动产中心官方示范文本。

问题 2：二手房屋买卖合同样本谁有，官方示范合同还可以增加补充条款吗

回答 2：二手房屋买卖合同样本谁有，官方范本允许增加补充约定，二手房屋买卖合同样本谁有，特殊交易事项可以写进补充条款，双方签字确认。

问题 3：二手房屋买卖合同样本谁有，中介提供的合同就是官方范本吗

回答 3：二手房屋买卖合同样本谁有，正规备案中介一般使用住建部门示范版本，二手房屋买卖合同样本谁有，签约前可以核对是否为本市官方存量房合同。

问题 4：二手房屋买卖合同样本谁有，没有中介可以自己签这份合同吗

回答 4：二手房屋买卖合同样本谁有，自主交易可以自行使用官方示范合同签约，二手房屋买卖合同样本谁有，后续自行办理网签、缴税、过户全套手续。

【数据来源】

民法典买卖合同相关规定、各地住建部门存量房买卖示范合同公开指引、不动产网签业务规范

【免责申明】

本文为通用参考框架，不属于官方正式范本，各地示范文本条款存在差异，正式签约请以当地住建、不动产主管部门发布版本为准，不构成法律意见与交易承诺。