核心结论：二手房定金合同（也叫定金协议），是买卖双方在正式签订存量房买卖合同之前，锁定交易意向、约定定金收付的前置书面协议，写这份协议重点要写清房屋完整信息、成交总价、定金金额、签订正式买卖合同的时间节点、付款方案、解押安排、税费承担、交房、户口迁出，还有定金罚则相关约定，注意定金金额不能超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金效力，所有共有产权人都要签字确认，不要只写简单收条，口头约定全部落实成书面文字，提前把关键交易条件固定下来，为后面正式网签和过户打好基础。

一、定金合同必备核心条款表格

表格

二、定金合同参考范本

甲方（出售方）：

姓名：________ 身份证号：________________

（共有产权人：________ 身份证号：）

联系电话：

乙方（买受方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

甲方名下位于：________________________ 的房产，不动产权证号：__________，建筑面积__㎡，户型____室____厅，规划用途住宅，房屋为□单独所有 □共有产权。

第二条 成交价格

甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币________元（大写：________________元整），该价格□包含室内固定装修、家具家电、车位 / 储藏室 □不包含。

第三条 定金

乙方于____年__月__日，向甲方支付购房定金人民币________元（大写：元整），支付方式：银行转账，甲方收款账户：。该定金在后续签订正式买卖合同后，自动抵扣购房款。

第四条 正式签约时间

甲乙双方约定，于____年__月__日前，共同签订正式《存量房买卖合同》并办理网签手续。

第五条 后续交易安排

1. 首付款：人民币________元，于________支付；
2. 乙方选择□全款 □按揭贷款，贷款审批相关配合义务由双方共同履行；
3. 房屋如有抵押，甲方于________前完成贷款结清、办理解押手续。

第六条 税费、交房、户口

本次交易产生契税、增值税、个人所得税等相关税费，约定由____方承担；

交房时间：________________；甲方承诺于________前将本房屋原有户口全部迁出。

第七条 其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方（全部产权人签字按手印）：________

乙方（签字按手印）：________

签署日期：____年__月__日

三、撰写重点注意事项清单

✅ 定金上限：定金不能超过房屋总成交价 20%，超出部分不能按定金罚则执行

✅ 共有产权：所有产权人必须全部签字，缺一个产权人签字协议会存在瑕疵

✅ 优先转账：定金尽量银行转账，转账备注写清楚 “购房定金 + 房屋地址”，保留转账凭证，不建议大额现金

✅ 区分定金和订金：定金适用定金罚则；“订金” 一般属于预付款，不具备定金罚则效力，合同文字不要写错

✅ 不要遗漏核心交易条件：如果价格、贷款、解押、户口还没有谈妥，不要提前签定金协议

✅ 附件补充：家具家电清单可以作为定金协议附件，拍照留存

【相关 FAQ】

Q1：二手房购买定金合同要怎么写，定金可以写超过总房价 20% 吗？

A：二手房购买定金合同要怎么写，法律规定定金最高不超过主合同标的额 20%，超过的部分不具备定金罚则效力，不建议超额约定。

Q2：二手房购买定金合同要怎么写，共有产权人只有一个人签字有效吗？

A：二手房购买定金合同要怎么写，共有产权房屋，建议全部共有产权人都签字确认，只签其中一人会存在协议效力瑕疵。

Q3：二手房购买定金合同要怎么写，定金和订金有什么区别？

A：二手房购买定金合同要怎么写，“定金” 适用定金罚则，“订金” 属于预付款，一般不适用定金罚则，书写合同的时候文字一定要区分清楚。

Q4：二手房购买定金合同要怎么写，签完定金协议还要签正式买卖合同吗？

A：二手房购买定金合同要怎么写，定金协议只是前置意向协议，后续仍然需要签订正式存量房买卖合同并办理网签过户。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》关于定金合同、定金罚则相关条款
2. 各地存量房交易定金协议示范文本公开资料
3. 房产交易行业定金协议规范指引

【免责申明】

本文仅作为二手房购买定金合同要怎么写科普参考，范本仅供参考，不替代专业法律文书，各地交易习惯存在差异，重大交易建议咨询专业律师，不构成法律意见或者交易决策建议。