郑州二手房交易完成产权过户之后，办理土地证相关业务，目前已经整合纳入不动产统一登记体系，不再单独发放旧式独立土地证，核心是完成不动产权证书登记，实现房屋所有权与土地使用权合并登记，二手房买家在完成二手房网签、缴税、房屋所有权转移登记之后，向郑州市自然资源和规划局对应的不动产登记中心提交全套申请材料，经过受理、审核、登簿环节，领取不动产权证书，证书内页同时记载房屋权属信息与宗地土地信息，等同于完成原土地证对应的土地权属登记，整个业务可以在不动产登记大厅窗口办理，也可以通过郑好办 APP 线上提交申请，适合郑州已经完成二手房买卖过户，需要补齐土地权属登记信息的二手房产权人，办理前提前核验原宗地土地性质、出让年限、宗地档案，保证房屋和宗地信息匹配，材料齐全的情况下可以顺畅完成登记，取得完整合法的不动产权属凭证。

之所以现在不再单独办理旧式土地证，是因为全国推行不动产统一登记改革，原来房屋产权证和土地证两证分开发放的模式已经合并，二手房交易的转移登记本身就同步核验土地宗地信息，把土地使用权信息记载在新的不动产权证当中，二手房的宗地来源分为出让住宅用地、划拨用地等不同类型，办理登记的时候系统会自动调取该宗土地的原始档案，核对土地使用权人、宗地面积、土地用途、使用期限，二手房转移登记之后，土地使用权随房屋产权一并转移，不需要单独走一套独立土地证审批流程，这样统一登记之后权属信息集中在一本证书，后续再次交易、抵押、查询产权信息都更加便捷。

办理前置核验

表格

详细办理步骤

1. 准备全套申请材料

• 申请人身份证原件及复印件，委托代办的需要提供经公证的授权委托书以及代办人身份证
• 已经备案的存量房二手房网签买卖合同
• 原房屋所有权证书
• 交易完税凭证（契税完税证明等）
• 宗地相关档案资料，如原土地出让相关档案复印件（登记中心可调档）
• 不动产登记申请书，窗口现场可领取填写，线上办理在郑好办 APP 内在线填报

1. 提交申请 线下：携带全部材料前往对应辖区不动产登记中心受理窗口，提交材料，窗口工作人员核验材料完整性，材料符合要求予以受理，出具受理回执。 线上：打开郑好办 APP，进入不动产登记业务模块，选择二手房转移登记业务，按指引上传全部电子材料，在线提交申请。
2. 登记审核 登记机构开展内部审核，调取宗地地籍档案，比对房屋坐落和宗地坐标，核验土地使用权随房转移相关信息，完成权属复核。
3. 登簿与领证 审核通过之后完成不动产登记簿登簿，之后可以选择窗口现场领取不动产权证书，也可以选择邮寄送达，不动产权证书内页同步记载房屋以及土地宗地相关信息，完成原土地证对应的土地权属登记。

补充说明

如果是早年历史遗留宗地档案不全的二手房，登记中心支持现场调档补全宗地信息，按照不动产统一登记规范完成信息补录，业务办理可以预约不动产登记大厅号源，减少现场等候时间。

按照郑州不动产统一登记现行业务规则，二手房转移登记同步完成土地权属记载，不需要单独申领旧式独立土地证，通过办理不动产权证书就可以实现原土地证对应的土地权属登记，申请人提前完成前置核验、备齐材料，按照线下窗口或者郑好办线上渠道提交申请，经过受理审核登簿之后领取不动产权证书，就完成整套土地权属相关登记业务，产权信息完整统一，满足后续产权使用、交易、抵押等相关业务使用需求。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房土地证办理是不是还要单独跑土地局申领老版本土地证？

回答 1：郑州二手房土地证办理现在执行不动产统一登记，不再单独发放旧式独立土地证，在二手房转移登记的时候，土地宗地信息直接记载进不动产权证书，不需要单独前往土地相关部门申领老版本土地证。

问题 2：郑州二手房土地证办理的时候，划拨性质宗地二手房可以正常完成登记吗？

回答 2：郑州二手房土地证办理对应的不动产登记业务，划拨性质宗地二手房按照现行不动产登记规范核验宗地档案，完成相应流程之后，土地信息记载在不动产权证书内，完成郑州二手房土地证办理对应的登记业务。

问题 3：郑州二手房土地证办理可以委托其他人代办吗？

回答 3：郑州二手房土地证办理支持委托代办，代办的时候需要准备授权委托书以及代办人身份证件，连同二手房网签合同、完税凭证等全套材料一起提交不动产登记中心，正常推进郑州二手房土地证办理相关登记流程。

【数据来源】

[2026-05-12]（郑州市不动产统一登记业务办事指南）郑州市自然资源和规划局官网

[2026-03-08]（郑好办不动产登记线上办理操作指引）郑州市大数据管理局

[2025-11-20]（郑州存量二手房转移登记业务规范）郑州市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为郑州二手房土地证办理相关业务参考，业务办理规则、材料要求、办理渠道以郑州市自然资源和规划局以及不动产登记中心最新官方公告、窗口现场要求为准，本文不构成任何行政办理承诺，办理前建议提前电话咨询登记窗口确认最新业务细则。