商品房认购协议，是购房人跟开发企业在正式签订商品房买卖合同之前，用来锁定选定房源、确认认购意向的书面协议，这份商品房认购协议范本，会把认购主体信息、房源基本信息、认购价款、定金或者认购金、正式签约时间、相关约定事项全部标准化列写，作为双方确认认购意向的书面凭证，方便后续衔接正式商品房买卖合同签署，是商品房认购环节通用的标准化书面文书，使用这份范本的时候，只需要根据项目实际情况填充空白信息，核对条款之后双方签字盖章即可完成商品房认购协议签署。设置商品房认购协议，是商品房销售前期意向锁定环节的配套文书，提前把房源、价格、签约时限等核心事项书面固定，让买卖双方提前确认认购安排，顺畅过渡到后续正式网签商品房买卖合同，让商品房认购流程规范有序。

一、商品房认购协议范本正文

甲方（出卖人）：________________________

统一社会信用代码：________________________

项目地址：________________________

乙方（认购人）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第一条 认购房源

乙方自愿认购甲方开发项目内商品房，详细信息如下：

项目名称：________________________

楼栋号：栋 单元：单元 房号：

房屋建筑面积：㎡（最终以不动产权登记测绘面积为准）

房屋用途：□住宅 □其他

第二条 认购价款

该商品房认购总价款：人民币（大写）________________元（￥元）

计价方式：□按建筑面积计价 □其他

第三条 认购款项

乙方于本协议签署当日向甲方支付认购款项：人民币（大写）________________元（￥________元）

款项性质：□定金 □认购金

甲方收到款项后向乙方出具收款凭证。

第四条 正式签约约定

甲乙双方约定，于____年____月____日前，携带本商品房认购协议、身份证明、认购款项凭证等资料，到甲方指定地点，签订正式《商品房买卖合同》并办理网签备案手续。

签订正式商品房买卖合同之后，本商品房认购协议约定事项自动衔接，已付认购款项按照协议约定转为购房款的组成部分。

第五条 其他约定

1、乙方确认已经了解该商品房项目预售相关手续、房屋基本情况、规划配套等相关信息。

2、本商品房认购协议未尽事宜，双方可以另行签订补充约定，补充约定和本协议具有同等效力。

3、本商品房认购协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：________________

经办人签字：________________

签署日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________

签署日期：____年____月____日

二、商品房认购协议范本填写与使用步骤

第一步，核对开发企业项目预售手续，确认认购房源已经达到可以对外认购的销售状态。

第二步，对照商品房认购协议范本，填写甲乙双方主体信息、房源楼栋房号、面积、总价款、认购金额、约定正式签约日期。

第三步，双方逐条阅读商品房认购协议范本条款，确认所有约定内容达成一致，确认款项性质填写准确。

第四步，双方签字盖章，甲方加盖公章，乙方本人签字，甲方开具认购款项收款凭证。

第五步，妥善留存商品房认购协议原件，在约定时限内前往售楼处办理正式商品房买卖合同网签签署。

商品房认购协议范本属于意向锁定类标准文书，核心作用是提前确认商品房认购意向、锁定房源与价格，明确后续正式商品房买卖合同签约时间，使用范本填充项目实际信息，经双方确认签署之后生效，后续按照协议约定衔接正式商品房买卖合同办理。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房认购协议范本求一份，商品房认购协议签完之后是不是就等于正式购房合同？

回答 1：商品房认购协议范本对应的商品房认购协议属于前期意向协议，不等同于正式商品房买卖合同，商品房认购协议只是锁定认购意向，后续还需要按照协议约定时间签署正式商品房买卖合同并办理网签备案。

问题 2：商品房认购协议范本求一份，商品房认购协议里面认购金和定金在范本里怎么选择？

回答 1：商品房认购协议范本里面预留了认购金和定金选项，使用商品房认购协议范本时，可以根据项目实际安排勾选对应款项性质，填写金额之后，在协议内明确该笔款项后续转为购房款的相关安排。

问题 3：商品房认购协议范本求一份，商品房认购协议范本可以增加补充条款吗？

回答 1：商品房认购协议范本支持增加补充约定，在商品房认购协议范本其他约定栏目内追加双方协商确定的补充内容，补充约定和这份商品房认购协议具备同等效力。

【数据来源】

[2024-07-01]（城市商品房预售管理办法）住房和城乡建设部

[2023-05-18]（商品房认购协议示范文本参考）地方住建主管部门公开示范文书

【免责申明】

本文商品房认购协议范本仅作为文书参考模板，各地住建部门有官方示范文本的优先采用官方版本，正式签署前建议结合项目实际情况核对条款，本内容不构成法律意见，不替代专业法务审核。