商品房认筹协议是正式签订商品房买卖合同之前，买卖双方就认筹选房相关事项达成约定的前置书面协议，核心作用是固定认筹意向、明确认筹金额、选房顺序、房源锁定、后续转签商品房买卖合同相关安排，协议条款表述清晰、要素完整，能够顺畅衔接认筹阶段与正式网签签约阶段，让前期认筹流程规范有序推进。商品房认筹协议属于意向类协议，签约前核对项目预售相关手续、认筹主体信息，把认筹金性质、选房时间、房源范围、转签主合同时间节点、资料交接等内容书面列明，双方签章确认留存原件，为后续选房、转签商品房买卖合同提供书面依据，认筹阶段各项约定提前明确，可让整个前期购房意向流程衔接平稳。

一、商品房认筹协议范本正文

甲方（出卖人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：____________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（认筹人）：

姓名：__________________________

证件类型：______________________

证件号码：______________________

通讯地址：______________________

联系电话：______________________

根据相关房地产交易相关规定，甲乙双方本着自愿协商原则，就乙方参与甲方开发项目商品房认筹事宜，达成如下约定：

第一条 项目基本信息

项目名称：____________________

项目坐落：____________________

预售许可证号：________________

认筹房源范围：本次认筹对应楼栋、户型、面积段房源，详见认筹房源清单附件。

第二条 认筹意向与认筹金

1、乙方自愿参与本项目商品房认筹，认筹意向房源为____栋____单元____室（意向房源，最终以选房确认为准）。

2、认筹金金额：人民币________元（大写：________________），乙方于本协议签订当日向甲方支付认筹金。

3、甲方收到认筹金之后，向乙方开具收款凭证。

第三条 选房安排

1、选房时间：年____月____日，选房地点：____________。

2、选房顺序按照认筹排号规则确定，乙方凭认筹协议、身份证明、收款凭证到场参与选房。

3、乙方选定房源之后，签署选房确认单，确认房源房号、建筑面积、单价、总价款。

第四条 转签商品房买卖合同约定

1、乙方成功选定房源之后，在甲方通知约定时限内，携带本协议、身份证明、收款凭证等资料，前往售楼处签订正式《商品房买卖合同》以及补充协议。

2、转签正式商品房买卖合同之后，本认筹协议约定的认筹金，按照双方约定转为购房款或者按约定处理，相关手续同步办理。

第五条 资料与信息确认

1、乙方确认已经了解项目规划、户型、配套、交付相关公示信息，知悉认筹仅为购房意向安排。

2、乙方预留通讯信息保持有效，甲方通知选房、转签合同相关事项，按预留联系方式送达。

第六条 协议生效与份数

1、本协议经甲乙双方签字（盖章）之后生效。

2、本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具备同等效力。

甲方（盖章）：________________

授权代表签字：________________

签署日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________

签署日期：____年____月____日

附件：认筹房源清单、选房排号规则、收款凭证样式

二、范本填写要点清单

表格

三、协议签署实施步骤

第一步：核对项目公示资料，确认认筹活动相关公示内容；

第二步：领取商品房认筹协议范本，逐项填写空白栏目；

第三步：核对全部条款，确认意向房源、金额、选房时间；

第四步：双方签字盖章，乙方支付认筹金，领取收款凭证；

第五步：妥善留存协议原件，按通知参加选房与后续转签商品房买卖合同。

商品房认筹协议范本作为前置意向协议参考文本，条款要素完整，把认筹意向、选房、转签主合同衔接事项书面固定，可根据项目实际情况调整补充，保障认筹阶段流程规范，顺畅衔接正式商品房买卖合同签约环节。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房认筹协议范本里认筹金是否可以约定转购房款？

回答 1：商品房认筹协议范本当中可以专门设置条款，约定选定房源并转签商品房买卖合同之后，认筹金按约定转为购房款，做好认筹阶段和正式购房付款的衔接。

问题 2：商品房认筹协议范本需要附带认筹房源清单吗？

回答 2：商品房认筹协议范本推荐配套认筹房源清单作为附件，列明本次认筹对应的楼栋户型范围，让认筹房源范围更加清晰明确。

问题 3：商品房认筹协议范本属于正式购房合同吗？

回答 3：商品房认筹协议范本属于正式签约之前的意向类协议，不等同于商品房买卖合同，选定房源之后还需要另行签订正式商品房买卖合同。

问题 4：商品房认筹协议范本签署之后乙方需要留存原件吗？

回答 4：商品房认筹协议范本签署完成之后，乙方应当留存协议原件，后续参加选房、转签商品房买卖合同都需要出示该份协议。

【数据来源】

[2025-07-08]（商品房认筹协议参考文本指引）中国房地产业协会

[2025-02-19]（商品房认筹前置协议实务范本解读）住房和城乡建设部相关公开资料

[2024-08-30]（房地产认筹协议文本规范要点）中国工程建设标准化协会

【免责申明】

本文提供的商品房认筹协议范本仅为参考文本，不属于官方强制制式合同，正式使用需要结合项目属地监管要求、项目实际方案调整，建议正式签署前结合专业法律意见审核，本内容不替代正式法律文书与主管部门备案合同。