天津新房交易，也就是一手商品房，和二手房不一样，没有增值税、个人所得税，购房人主要缴纳契税，另外还有不动产登记费、维修基金这两项常见收费，开发商收取房款，税务部门核算契税，核心判定要素是家庭购房套数、房屋建筑面积、计税总价，契税是新房交易最主要税种，住宅契税按照首套、二套、面积档位适用不同税率，房屋维修基金是专项用于小区公共部位大修的资金，办理不动产权证之前一般需要完成缴纳，登记费属于不动产登记规费，办理网签之后，收房办证阶段申报缴税，税务系统按购房合同总价作为计税基数核算契税，买卖双方按照政策完成税费缴纳之后，再申请办理不动产权证书。

一、天津新房税费项目明细表

表格

二、契税核算要点

住宅契税计税公式：契税 = 计税总价 × 适用契税税率

• 首套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
• 三套及以上、非住宅性质，按对应法定税率执行

三、详细办理操作步骤

1. 签订商品房买卖合同，确认房屋面积、合同总价款
2. 查询家庭名下住房套数，确认契税适用档位
3. 收房阶段，核算住宅专项维修资金
4. 办理不动产权证之前，到税务窗口申报契税
5. 税务核定契税金额，完成契税缴纳，取得完税凭证
6. 缴纳维修资金、不动产登记费
7. 提交材料申请办理新房不动产权登记

四、补充要点说明

天津新房是开发商作为卖方，新房交易不存在二手房的增值税、个税，这是新房和二手房税费最大区别。家庭套数认定以天津不动产查询结果为准，计税总价以商品房购房合同备案总价为准，非住宅性质新房，契税不适用住宅分档优惠政策。

【相关 FAQ】

问题 1：天津新房交易税费怎么计算，天津新房需要交个人所得税吗？

回答 1：天津新房交易税费怎么计算，天津新房属于一手商品房，天津新房交易税费不征收个人所得税，主要税种是契税。

问题 2：天津新房交易税费怎么计算，维修基金是新房才有的吗？

回答 2：天津新房交易税费怎么计算，住宅专项维修资金是天津新房交易税费里新房特有项目，按建筑面积核算。

问题 3：天津新房交易税费怎么计算，契税计税基数是购房合同总价吗？

回答 3：天津新房交易税费怎么计算，天津新房契税一般以商品房备案合同总价作为计税基数，乘以对应契税税率计算。

问题 4：天津新房交易税费怎么计算，首套 90 平以上契税税率是多少？

回答 4：天津新房交易税费怎么计算，首套住宅 90㎡以上，天津新房交易税费里面契税适用税率 1.5%。

【数据来源】

[2026-10-27]（天津一手商品房契税申报指引）天津税务公开业务资料

[2026-08-22]（天津住宅专项维修资金政策汇编）政务公开文件

[2026-06-12]（商品房交易税收说明）房产交易公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅为税费知识科普，不构成税务核定承诺，天津新房交易税费税率、优惠政策、维修资金标准以天津税务、住建部门最新现行规定以及窗口核定结果为准。