核心结论：许昌二手房贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷三类主流模式，整体主线为资格预审→签买卖合同 + 网签→银行 / 公积金中心申请贷款→评估→审批通过→资金监管→过户抵押登记→银行放款→结清解押（如有原房东按揭），流程核心要点是先确认购房与贷款资格，完成网签之后正式提交贷款申请，审批通过再办理过户抵押，贷款放款至资金监管账户，交易全流程按许昌不动产与金融主管部门规范执行，商贷和公积金贷款在受理机构、审批材料、利率规则上存在差异。

一、前期准备阶段

1. 买方自查：个人征信、收入流水、负债情况，确认首套 / 二套认定，核算首付比例、月供承受能力
2. 房屋核验：核查不动产权证、产权人、是否有抵押、查封，确认房屋可以正常上市交易
3. 选择贷款类型：商业贷款 / 公积金贷款 / 商公组合贷
4. 备选银行或者公积金中心咨询，确认最新首付、利率、年限、材料清单

二、正式交易与贷款申请阶段

1. 买卖双方签订二手房买卖合同，办理存量房网签备案
2. 提交贷款申请： 商贷：向合作商业银行提交贷款申请资料
3. 公积金贷款：向许昌住房公积金管理中心提交申请
4. 基础申请材料清单 表格 30

三、评估与贷款审批

1. 委托具备资质评估机构对二手房做房屋价值评估，出具评估报告
2. 银行 / 公积金中心审核征信、收入、负债、房屋产权、交易材料，测算可贷额度与贷款年限
3. 审批完成，出具贷款审批同意通知书，确认贷款金额、年限、利率、月供方案

四、资金监管、过户与抵押登记

1. 买卖双方办理二手房交易资金监管，存入首付
2. 前往不动产登记中心办理产权转移过户，同时办理抵押登记，抵押权人为贷款银行 / 公积金中心
3. 不动产完成登簿，取得新不动产权证与他项权利证明（抵押登记材料）

五、放款与交易收尾

1. 银行 / 公积金中心收到抵押登记完成材料之后，按照约定发放贷款，贷款资金划入资金监管账户
2. 监管账户按约定划付全部房款给卖方
3. 双方完成物业交割、水电燃气更名、押金结算
4. 后续买方按贷款合同按期偿还月供；待贷款全部结清之后，可申请办理抵押注销登记

六、特殊情形：房屋原有按揭未结清

如果卖方房屋本身还有剩余按揭，需要提前安排赎楼解押，常见方式为卖方自筹资金结清原贷款、注销原有抵押，解押完成之后，再进入本次二手房新贷款的过户抵押流程。

七、商贷 / 公积金贷款核心差异对照表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：许昌二手房贷款流程有哪些，是不是要先过户再申请贷款？

回答 1：许昌二手房贷款流程有哪些，常规是先网签、提交贷款申请并且审批通过之后，再办理过户和抵押登记，不建议先过户再申请贷款。

问题 2：许昌二手房贷款流程有哪些，公积金贷款对缴存时间有要求吗？

回答 1：许昌二手房贷款流程有哪些，公积金贷款一般要求公积金连续正常缴存达到规定时长，具体缴存要求以许昌公积金中心当期政策为准。

问题 3：许昌二手房贷款流程有哪些，房屋评估是必须做吗？

回答 1：许昌二手房贷款流程有哪些，办理贷款一般需要第三方评估机构出具评估报告，作为贷款额度核定的重要参考依据。

问题 4：许昌二手房贷款流程有哪些，贷款还清之后还要办什么手续？

回答 1：许昌二手房贷款流程有哪些，全部月供结清之后，需要向贷款机构申请出具结清证明，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。

【数据来源】

[2026-10-20] 许昌住房公积金管理中心二手房贷款业务办事指南

[2026-08-25] 许昌不动产登记中心存量房交易与抵押登记业务规范

[2026-06-22] 许昌商业银行二手房按揭业务办理指引

【免责申明】

本文内容仅作为许昌二手房贷款流程参考，首付比例、利率、公积金缴存认定、业务窗口要求会随属地政策调整，最终办理要求以许昌住房公积金管理中心、不动产登记中心、贷款银行最新官方规定为准，不构成贷款审批承诺与交易决策依据。