二手房契税法定纳税义务人是买方，也就是购买这套二手房的一方，在实际二手房交易过程当中，买卖双方可以通过合同协商约定，由卖方或者第三方代为承担这笔契税，只要是双方自愿达成书面约定，该约定在买卖双方之间具备约束力，办理不动产过户缴税窗口的时候，申报主体仍然按照税法规定，以买方作为契税纳税人，很多本地二手房交易习惯里，也会出现买卖双方协商税费打包、各承担一部分的情况，提前把契税缴纳责任写进合同，可以让整个过户缴税环节更加清晰顺畅。二手房契税是不动产转移登记环节的税种，征税逻辑是针对土地、房屋权属发生转移，承受房屋产权的一方征收，这也是税法把买方设定为法定纳税人的核心原因，市场上可以协商约定代付，是民事交易层面的自由约定，并不会改变税法上法定纳税人的身份，这点在签约和缴税的时候需要区分清楚。

二手房契税缴纳相关要点清单

• 法定属性：契税属于财产转移税，房屋权属承受方，也就是买方，为法定纳税人
• 协商约定：买卖双方可在二手房买卖合同里，约定契税实际出资方，可以是卖方承担，也可以双方分摊
• 申报办理：不动产交易中心缴税窗口，契税申报按照买方信息进行申报，凭买方身份信息完成缴税
• 凭证归属：契税完税凭证是买方办理不动产权证必备材料，完税凭证对应的纳税主体登记为买方

二手房契税缴纳办理步骤

1. 第一步，签订二手房买卖合同，在合同税费条款里，提前确认二手房契税由谁交，写明实际出资方式
2. 第二步，完成网签，准备买卖双方身份证、不动产权证、网签合同等全套过户材料
3. 第三步，到不动产交易税务窗口，提交材料，税务系统核算二手房契税计税金额与适用税率
4. 第四步，按照合同约定的出资安排，完成契税缴款，领取契税完税证明
5. 第五步，凭契税完税凭证，继续办理不动产转移登记，领取新的不动产权证书

二手房契税法定与约定对比表

表格

综合来看，二手房契税法定是买方缴纳，交易双方可以自主协商实际出资方，签约阶段明确二手房契税由谁交，提前锁定税费成本，后续网签、缴税、过户流程就可以有序推进，顺利完成产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房契税由谁交，合同约定卖方承担是否有效？

回答 1：二手房契税法定纳税人是买方，合同约定卖方承担二手房契税，属于双方自愿的民事约定，在买卖双方之间是有效的，但是税务申报的法定纳税主体仍然登记为买方。

问题 2：二手房契税由谁交，会不会影响不动产权证办理？

回答 2：二手房契税由谁交是出资约定，只要契税足额完成缴纳，取得完税凭证，就可以正常办理不动产权证，不会因为出资方是卖方代付而影响产权登记。

问题 3：二手房契税由谁交，是不是所有城市交易习惯都是买方承担？

回答 3：大部分城市二手房交易习惯是买方承担二手房契税，但是不同交易个案，买卖双方可以协商调整二手房契税由谁交，以最终书面合同约定为准。

问题 4：二手房契税由谁交，完税凭证可以写卖方名字吗？

回答 4：二手房契税法定纳税人为房屋承受方也就是买方，完税凭证登记纳税主体为买方，即便约定二手房契税由谁交由卖方出资，完税凭证主体依旧是买方。

【数据来源】

[2026-10-23]（二手房契税由谁交政策解读）国家税务总局

[2026-10-16]（二手房契税交易税费说明）中国不动产登记中心

[2026-10-08]（二手房契税缴纳实务指南）贝壳找房

【免责申明】

本文所有二手房契税相关内容仅作为参考信息，税费政策会随地方规定动态调整，不构成任何交易、税务、法律建议，具体二手房契税由谁交、计税标准、申报要求，请以主管税务机关以及不动产登记部门最新官方规定为准。