二手房办理产权转移登记的时候，过户相关费用与各项税费，法定纳税义务人是按照税种对应的法定规定划分，同时买卖双方可以在二手房买卖合同里面协商约定，最终优先以合同书面约定为准，市场交易当中比较常见的做法是双方提前协商，把各项过户费、税费的承担方案写进合同，在税务窗口申报以及不动产登记中心办理过户的时候，按照约定完成缴费，过户费主要指不动产登记相关登记费用，税费包含契税、个人所得税、增值税等相关税种，每一类税种都有对应的法定承担主体，买卖双方提前明确承担方案，能够让过户申报环节顺畅推进，保障二手房过户业务有序完成。之所以会存在法定承担和合同约定两种方式，是因为税收法规明确了每一项税费对应的法定纳税义务人，但是民事交易层面，法律允许买卖双方自主协商，对费用实际由谁支付做出约定，也就是大家交易中常说的税费转嫁约定，登记部门和税务窗口受理申报的时候，认可买卖双方已经签署的交易合同里面的承担约定，按照约定安排缴费。

一、法定承担主体对照表

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二、办理相关步骤

1. 交易协商：买卖双方在签订二手房买卖合同阶段，协商确认二手房的过户费和税费最终由哪一方承担，或者约定双方分摊方案，并且写入合同条款。
2. 网签备案：完成网签，确定计税相关基础信息，作为税务申报依据。
3. 税务申报：携带合同、不动产权证、身份资料到税务窗口申报，核算二手房的过户费和税费金额。
4. 费用缴纳：按照合同约定的承担主体，完成税费以及不动产登记过户费缴纳，获取完税凭证、缴费票据。
5. 登记受理：凭完税凭证提交不动产过户登记申请，审核通过之后登簿出新证，完成二手房过户。

三、重点要点说明

• 合同约定优先级高，只要是买卖双方自愿协商一致，就可以按约定调整二手房的过户费和税费实际支付人。
• 计税金额是税务部门按照房屋交易价格或者系统核定评估价进行核算，核算结果是缴费金额的依据。
• 办理前可以提前到税务窗口咨询当前适用的税种、计税口径，提前预估二手房的过户费和税费总额。
• 共有产权房屋，按交易整体约定执行，由买卖双方按合同约定完成各项费用支付。

整体来看，二手房的过户费和税费有对应的法定承担主体，同时支持买卖双方合同协商约定，在签合同阶段提前敲定承担方案，税务申报环节按约定缴费，就可以顺利完成二手房过户缴费全流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的过户费和税费合同没有约定的话，就按法定主体承担吗？

回答 1：二手房的过户费和税费如果买卖合同没有专门约定承担方式，就按照税种法定规定对应的纳税义务人承担各项二手房的过户费和税费。

问题 2：二手房的过户费和税费可以全部约定由买方承担吗？

回答 2：二手房的过户费和税费可以买卖双方协商一致，约定全部由买方承担，该约定属于交易双方自主协商内容，写进二手房买卖合同之后按约定执行。

问题 3：二手房的过户费和税费包含评估费吗？

回答 3：二手房的过户费和税费一般指税务税种以及不动产登记费，房产评估费属于按揭评估单独服务费用，不属于二手房的过户费和税费范畴，单独另行结算。

问题 4：二手房的过户费和税费约定之后，后续政策变动会影响原有约定吗？

回答 4：二手房的过户费和税费以双方签署合同约定的承担方案为准，办理申报时按照当时现行计税政策核算金额，承担主体依旧延续合同约定。

【数据来源】

[2026-09-28]（二手房过户税费承担主体规范）税务部门公开业务指引

[2026-07-25]（存量房转移登记收费说明）不动产登记中心办事指南

[2026-05-15]（二手房交易税费约定要点）房产交易公开业务说明

【免责申明】

本文内容仅作为二手房的过户费和税费承担相关科普参考，各地税收政策、登记收费标准会随业务政策动态调整，具体承担规则、计税金额以办理时点税务部门以及不动产登记机构正式告知为准，本文不构成任何缴费承诺。