二手房赠与过户费用，主要由契税、不动产登记费组成，直系亲属赠与免征个人所得税、增值税，计税基数一般是税务部门核定的房屋评估价或者计税价格，不是按原来的购房合同价，核算的时候先确定税务计税价，再套用对应税率，加上登记工本费，就可以算出二手房赠与过户总费用，非直系亲属赠与，税费规则和直系亲属赠与不一样，会征收个税，这点要区分清楚。

赠与过户属于无偿转让，和买卖过户计税逻辑不同，政策对直系亲属赠与有专门减免，税务机关会按照存量房评估系统核定计税价格，作为各项税费计算基数，不动产登记中心另外收取固定标准的登记费用，整套核算逻辑清晰，办理前可以提前到税务窗口做计税预审，预估总费用。

二手房赠与过户费用分项对照表

表格

详细计算步骤清单

1. 确认赠与双方关系：先判断是不是直系亲属（父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女等），确定可以享受的税费减免项目。
2. 获取税务计税价格：税务系统对房屋进行核价，出具计税基数，这个数值就是计算契税、个税、增值税的基础。
3. 计算契税：计税价格 × 契税税率（住宅赠与常规税率 3%）。
4. 判断其他税种：直系亲属赠与，增值税、个税直接免征；非直系亲属赠与，按税务规则核算增值税、个税。
5. 加上登记费：在税费基础上，加上不动产登记按件收取的登记工本费。
6. 可选公证费：如果额外办理赠与合同公证，单独加上公证机构收取的公证费用，不做公证就不用这项费用。
7. 汇总总费用：契税 + 登记费 +（非直系的增值税个税）+（可选公证费）= 二手房赠与过户总费用。

补充要点清单

• 计税价格优先采用税务存量房评估系统核定价格，不是双方自行填写的赠与协议价格
• 赠与过户之后，受赠人未来再次出售这套房屋，后续交易的个税规则以届时税收政策为准
• 赠与合同本身可以自行签署，公证不属于赠与过户的强制必备环节
• 房屋如果还有未结清抵押，需要先解押之后，才可以办理赠与过户登记

整体总结，二手房赠与过户费用核心就是契税 + 登记费，直系亲属赠与免增值税和个税，非直系亲属赠与需要额外核算增值税与个税，先拿到税务核定价，再逐项相乘累加就能算出总费用。

FAQ

问题 1：二手房赠与过户费用怎么计算，直系亲属赠与二手房要交个人所得税吗？

回答 1：二手房赠与过户费用怎么计算，直系亲属办理二手房赠与过户，个人所得税是免征的，核算二手房赠与过户费用的时候，只需要计算契税和不动产登记费。

问题 2：二手房赠与过户费用怎么计算，二手房赠与过户计税价格是赠与协议上写的价格吗？

回答 2：二手房赠与过户费用怎么计算，二手房赠与过户不是按赠与协议自填价格计税，是以税务部门核定的计税价格作为基数，来计算二手房赠与过户费用。

问题 3：二手房赠与过户费用怎么计算，二手房赠与过户公证费是必须算进去的吗？

回答 3：二手房赠与过户费用怎么计算，二手房赠与过户公证属于自愿办理项目，不强制公证，所以二手房赠与过户费用可以不包含公证费，只有主动办理公证才需要额外加上这项费用。

数据来源

[2026-10-16]（房屋赠与相关税收政策解读）国家税务总局公开政策资料

[2026-08-30]（不动产赠与转移登记收费标准）自然资源部不动产登记公开指引

[2026-07-09]（存量房赠与过户计税核价办事指南）地方税务办税公开资料

免责申明

本内容仅为二手房赠与过户费用怎么计算相关知识科普，不构成税务审批结论，各地契税执行细则、核价规则、登记收费标准存在差异，具体税费金额以主管税务机关以及不动产登记窗口现场核算结果为准。