二手房过户费用主要分为交易税费、登记类费用、配套服务类费用三大板块，核心是税务部门征收的契税、个人所得税、增值税及附加，再加上不动产登记中心收取的登记费，如果是贷款买房还会叠加抵押登记相关费用，中介居间成交会另外产生中介服务费，资金监管、评估等属于配套可选项目，每一项费用的征收标准，和房屋是否满年限、是否唯一住房、买方购房套数、房屋性质紧密相关，签约前可以提前测算总费用，并且在买卖合同里面约定清楚各项税费由哪一方承担，让过户缴费环节清晰有序。二手房过户属于产权转移登记，税务部门会依据网签价格或者系统计税基准价核算税种，不动产登记部门收取官方登记工本费用，配套服务费用是中介、评估、监管机构提供服务产生，三类费用性质不一样，很多人容易把贷款费用和过户税费混在一起，理解分类之后做预算就不容易混淆，提前区分清楚，办理缴税、过户窗口业务的时候可以一次性准备好资金。

过户费用项目对照表

表格

详细办理步骤

✅ 第一步：提前核验房屋基础信息

确认房屋产权证、原始购房时间，判断是否满足满二、满五唯一减免条件，确认买方是首套还是二套购房，作为税费测算基础。

✅ 第二步：网签备案

完成存量房网签，生成网签合同，作为税务核税的申报依据。

✅ 第三步：税务核税缴税

到税务窗口或者线上税务系统核税，核算契税、个税、增值税及附加，完成税款缴纳，获取完税凭证。

✅ 第四步：不动产转移登记缴费

凭完税凭证提交过户申请，缴纳不动产登记费，办理产权转移登记。

✅ 第五步：贷款配套费用办理

如果是按揭贷款，过户之后办理抵押登记，缴纳抵押登记费，贷款评估环节缴纳评估费。

✅ 第六步：配套服务费用结算

中介服务费、资金监管相关费用，按居间合同或者监管协议约定，在对应节点完成结算，保留全部缴费票据归档。

补充要点

1. 税费减免政策会根据当地现行政策执行，满二免增值税、满五唯一免个税是常见减免规则。
2. 合同里面可以约定税费承担方式，市场上常见约定买方承担全部过户税费，也可以双方各自承担法定税种，以合同书面约定为准。
3. 房改房、经适房等特殊性质房屋，还可能涉及土地出让金，普通商品房一般没有该项。

分清交易税费、登记费、配套服务费三大类，提前核验房屋年限与购房套数做税费测算，网签之后核税缴税，再办理转移登记缴费，二手房过户费用都包括哪些方面就可以完整掌握，签约时约定税费承担主体，整体预算清楚，过户窗口办理顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费用都包括哪些方面，土地出让金是所有二手房都要交吗？

回答 1：二手房过户费用都包括哪些方面，普通商品房一般不需要土地出让金，房改房、经济适用房等特殊性质房屋才可能涉及，这是二手房过户费用都包括哪些方面特殊房源要点。

问题 2：二手房过户费用都包括哪些方面，满五唯一可以免哪些税？

回答 2：二手房过户费用都包括哪些方面，满五唯一通常可以免征个人所得税，增值税是否减免看是否满二，这是二手房过户费用都包括哪些方面税费减免要点。

问题 3：二手房过户费用都包括哪些方面，登记费是买方交还是卖方交？

回答 3：二手房过户费用都包括哪些方面，不动产转移登记费一般由买方承担，也可以按合同约定协商，这是二手房过户费用都包括哪些方面登记费承担要点。

问题 4：二手房过户费用都包括哪些方面，中介服务费属于过户必交费用吗？

回答 4：二手房过户费用都包括哪些方面，中介服务费只有中介居间成交才需要，自行成交不需要缴纳，不属于过户法定收费，这是二手房过户费用都包括哪些方面中介费用要点。

【数据来源】

[2026-08-22]（二手房过户费用都包括哪些方面）住宅与房地产

[2026-07-05]（存量房交易税费登记收费指引）中国房地产报

[2026-05-05]（二手房过户收费实务要点）房产交易资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户费用参考指引，各地税费减免政策、登记收费标准存在差异，实际缴费请以当地税务部门、不动产登记中心最新公示标准以及买卖合同约定为准。