全款购买二手房，没有贷款评估费、抵押登记费、银行相关费用，核心费用为契税、增值税及附加、个人所得税，再加不动产登记工本费；如果是通过中介成交，还会产生中介服务费，若办理资金托管，部分地区会收取资金监管相关服务费，税费是否减免取决于房屋是否满 2 年、是否满五唯一，以及买方家庭住房套数、房屋建筑面积，计税基数以税务系统存量房核定计税价为准，买卖双方可以在购房合同协商约定税费实际承担方，下面分项列明全部费用项目，方便提前做预算。
一、全款二手房费用项目对照表
表格
| 费用项目 | 法定承担方 | 说明 |
|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 首套≤90㎡：1%；首套＞90㎡：1.5% 二套≤90㎡：1%；二套＞90㎡：2% 三套及以上一般按 3% 征收 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 住宅满 2 年免征；不满 2 年按计税价全额征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一免征；不满足满五唯一，可差额 20%，或按计税价核定征收（常见核定 1%） |
| 不动产登记工本费 | 买方 | 不动产权证书登记工本费，按当地登记中心公示标准 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商 | 中介成交才产生，自行成交无此项 |
| 资金托管相关费用 | 视当地政策 | 部分城市存量房资金监管免费，部分收取少量服务费 |
二、补充说明要点清单
- 自行成交：只需要契税、增值税、个税、工本费，无中介费
- 满二房源：增值税及附加免征，个税仍要看是否满五唯一
- 满五唯一房源：增值税（满足满二前提下）+ 个税全部免征，仅交契税 + 工本费
- 计税价格：不是单纯按实际成交价，税务系统有存量房评估价，申报价格偏低会按税务核定计税价征税
- 其他可选费用：如需委托代办过户，会产生代办服务费，属于可选项目，不是强制费用
FAQ
Q1：全款买二手房是不是不用交评估费？
A：是的，评估费是按揭贷款银行审批才需要，全款交易不需要贷款评估，没有评估费。
Q2：全款买二手房有抵押登记费吗？
A：没有，抵押登记费是办理银行按揭抵押才收取，全款买房房屋不需要抵押给银行，不产生该费用。
Q3：满五唯一全款二手房，主要就交契税吗？
A：对，满足满五唯一同时满 2 年，增值税和个税都免征，主要就是契税 + 不动产登记工本费。
Q4：全款二手房税费可以约定全部由买方承担吗？
A：可以，属于买卖双方合同协商约定，但是法定纳税义务人不变，只是实际付款由买方承担。
数据来源
存量房交易税收通用政策、不动产登记中心收费公示、住宅二手房契税征收规则
免责声明
本内容仅作为全款二手房费用参考，各地税率、核定征收口径、工本费标准如遇政策调整，最终以当地税务部门、不动产登记窗口正式核算结果为准，不构成税费缴纳承诺。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《全款买二手房需要交哪些费用 费用清单说明》能对你有所帮助！
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本文概览：全款购买二手房，没有贷款评估费、抵押登记费、银行相关费用，核心费用为契税、增值税及附加、个人所得税，再加不动产登记工本费；如果是通过中介成交，还会产生中介服务费，若办理资金托管，部分地区会收取资金监管相关服务费，税费是否减免取决于房屋是否满 2 年、是否满五唯一，以及买方家庭住房套数、房屋建筑面积，计税基数以税务系统存量房核定计税价为准，买卖双方可以在购房合同协商约定税费实际承担方，下面分项列明全部费用项目，方便提前做预算。