提示：本范本仅为参考草稿，正式过户优先使用合肥市不动产登记中心官方存量房网签合同，网签版本具备不动产登记备案效力，本范本不可直接替代官方网签合同。

标准合肥二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

姓名：____________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

共有权人（如有）：________ 身份证号：____________________

乙方（买受人）：

姓名：____________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》以及合肥市存量房交易相关管理规定，甲乙双方经平等自愿协商，就乙方购买甲方名下存量二手房，订立本合同，双方共同遵照执行。

第一条 标的房屋基本信息

1. 房屋坐落：合肥市______区________________________________
2. 不动产权证书号：________________________
3. 规划用途：□住宅 □其他________
4. 建筑面积：________㎡
5. 房屋性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他________
6. 抵押状态：□无抵押 □有抵押，抵押权人：____________，剩余贷款：________元
7. 租赁状态：□无租赁 □有租赁，甲方已依法处理承租人优先购买权
8. 户籍情况：□无户口 □有户口，甲方承诺于________日前完成全部户口迁出

第二条 成交价款与付款安排

1. 房屋成交总价：人民币（大写）________________元（￥________元），该价款为□净得价 □含税价
2. 付款方式（勾选填写）： □定金：乙方于____年__月__日支付定金________元 □首付款：乙方于________支付首付款________元 □银行贷款：乙方申请商业 / 公积金贷款________元，贷款审批通过后由银行划转甲方 □尾款：________元，待房屋交割、户口迁出完毕后支付
3. 交易资金监管：□同意纳入合肥市存量房交易资金监管 □不纳入资金监管，双方自行结算

第三条 交易税费承担

本次交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费、交易手续费等，双方约定：

□按照法定纳税义务人各自承担

□全部税费由□甲方 □乙方承担：________________

备注：满二、满五唯一税收减免，最终以合肥税务窗口核定结果为准。

第四条 网签过户与房屋交付

1. 双方约定于________日前共同前往合肥市不动产登记中心办理网签、过户申请
2. 房屋交付时间：____年__月__日，交付包含房屋钥匙、门禁卡、水电气卡，交付前水费、电费、燃气费、物业费等全部费用由甲方结清
3. 交房当日双方共同验房，确认房屋现状、留存家具家电等附属设施清单：________________________________

第五条 带押过户约定（如有）

标的房屋存在按揭抵押的，双方同意按照合肥市带押过户相关政策办理，甲方配合办理原贷款相关手续，流程遵照不动产登记中心要求执行。

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权清晰，无查封、无权属争议，共有权人均同意出售，如实披露房屋相关情况
2. 乙方承诺符合合肥市购房相关政策，具备购房资格，按本合同约定按期支付房款

第七条 补充约定

（可补充家具家电、学区、物业交割等专项约定）

第八条 争议解决

合同履行产生争议，双方优先协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

1. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介机构（如有）、不动产登记部门各执一份，双方签字后生效
2. 未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

共有权人（签字）：____ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：标准合肥二手房买卖合同范本，正式过户必须用官方网签合同吗？

回答 1：标准合肥二手房买卖合同范本仅作协商草稿，办理不动产过户，优先使用合肥市不动产登记中心官方存量房网签合同，网签版本可直接备案登记。

问题 2：标准合肥二手房买卖合同范本，带押过户条款是否需要单独约定？

回答 1：标准合肥二手房买卖合同范本，如果房屋尚有银行抵押，建议增加带押过户专项条款，明确原贷款处置方式，适配合肥本地带押过户办理规则。

问题 3：标准合肥二手房买卖合同范本，户口迁出是否需要写入合同？

回答 1：标准合肥二手房买卖合同范本建议单独约定户口迁出时限，属于二手房交易核心条款，建议在合同内明确约定。

【数据来源】

[2026-10-20]（合肥市存量房网签合同条款规范要点）合肥不动产交易资讯平台

[2026-09-05]（合肥二手房带押过户合同约定说明）购房科普媒体

[2026-07-28]（合肥存量房交易合同必备条款指引）不动产登记科普平台

【免责申明】

本范本仅作为学习参考，不构成法律意见，不能替代官方网签合同，正式签约前建议咨询不动产登记部门或者专业法律人员，最终条款以双方签署文本以及合肥最新交易政策为准。