现在二手房交易原来的营业税已经改征增值税，大家习惯还叫它营业税，绵阳二手房住宅，只要不动产权证满 2 年，普通住宅就可以免征这项增值税；如果不满 2 年，就要按计税价全额征收增值税，计税基数取网签价和税务核定计税价两者较高值，增值税征收比例为 5%，另外还会伴随增值税附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加），所以计算的时候，是先算出增值税，再核算附加税，满 2 年普通住宅这一项直接免掉，不用缴纳，判断要不要交，核心就是看产权证或者契税完税时间是否满 2 年，提前核对时间，再代入公式就能算出绵阳二手房这项税费金额。

一、税费标准对照表

表格

二、深度计算说明

1. 满 2 年认定 满 2 年的时间，一般可以选择契税完税凭证时间或者不动产权证登记时间，按照孰早原则认定，哪个时间更早，就按这个时间来算是否满 2 年。
2. 计算公式 不满 2 年：增值税 = 计税价 ÷1.05×5%

说明：计税价是含税价，所以要先除以 1.05 做价税分离，再乘以 5% 税率。

1. 附加税费 附加税是以计算出来的增值税税额作为基数，包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，部分情况可以享受减半优惠，最终以绵阳税务窗口核算为准。
2. 区分普通住宅和非普通住宅 如果是非普通住宅，政策和普通住宅不一样，需要以绵阳现行税务政策为准。

三、计算示例

举例：不满 2 年，计税价 100 万

增值税 = 1000000÷1.05×5%≈47619 元，再以此增值税金额计算附加税费。

如果这套房满 2 年普通住宅，增值税直接免征，这项税费就是 0 元。

四、办理核算步骤

1. 调取契税票、不动产权证，确认是否满 2 年。
2. 确认计税基数，网签价与税务核定价取高值。
3. 满 2 年普通住宅，判定免征；不满 2 年代入公式计算增值税。
4. 核算增值税附加税费，汇总得出这一项总税费。

【相关 FAQ】

问题 1：绵阳二手房营业税一般多少钱，满 2 年是不是就不用交？

回答 1：绵阳二手房营业税一般多少钱，普通住宅满 2 年，这项增值税（俗称营业税）直接免征，不用缴纳。

问题 2：绵阳二手房营业税一般多少钱，满 2 年按哪个时间算？

回答 2：绵阳二手房营业税一般多少钱，满 2 年按契税完税时间和产权证登记时间孰早来认定。

问题 3：绵阳二手房营业税一般多少钱，税率是固定 5% 吗？

回答 3：绵阳二手房营业税一般多少钱，不满 2 年住宅增值税税率是 5%，另外还有配套的增值税附加税费。

【数据来源】

[2026-09-30]（绵阳二手房增值税征收政策指引）税务部门公开办税指南

[2026-08-28]（二手房满 2 年增值税免征政策解读）不动产交易公开办税资讯

【免责申明】

本文绵阳二手房营业税（增值税）仅为通用计算参考，税收优惠、附加税减免政策会动态调整，最终税费金额以绵阳税务窗口实际核定结果为准，不构成税费金额承诺。