南昌新房契税由购房人（买方）缴纳，计算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般为商品房买卖合同成交总价（不含增值税），税率按照家庭住房套数、房屋建筑面积确定，执行国家现行首套、二套住房契税优惠政策，三套及以上住房不享受优惠，按法定税率征收，在办理不动产权证之前完成申报缴纳。

一、契税税率对照表

表格

二、关键判定要点

✅ 家庭套数认定：以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在南昌市不动产登记系统查询的家庭名下住房套数为准

✅ 计税价格：新房一般是网签合同不含增值税的成交价款；如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定计税价格

✅ 申报时点：新房通常是交房后，办理不动产登记前，在南昌不动产交易税务联办窗口 / 电子税务局申报缴纳契税，取得完税凭证

✅ 优惠适用前提：住宅类商品房才适用上面首套二套优惠，商业公寓、商铺等非住宅，不享受该优惠，统一按 3% 征收

三、计算示例

示例 1：南昌首套新房，建面 100㎡，不含增值税总价 180 万

契税 = 1800000 ×1.5% = 27000 元

示例 2：南昌二套新房，建面 85㎡，不含增值税总价 120 万

契税 = 1200000 ×1% =12000 元

四、办理分步流程

1. 第一步 签订商品房购房合同，完成网签备案
2. 第二步 准备材料：购房人身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、购房发票
3. 第三步 到南昌不动产交易大厅税务窗口，或者江西省电子税务局线上申报
4. 第四步 税务系统核查家庭住房套数，核定计税价格与税率，打印税单
5. 第五步 缴款，获取契税完税证明，后续凭完税证明办理不动产权证

五、申报必备材料清单

✅ 购房人身份证原件

✅ 户口本、婚姻证明（结婚证 / 单身相关证明）

✅ 商品房网签合同

✅ 增值税购房发票

✅ 委托代办：委托书 + 受托人身份证

【相关 FAQ】

问题 1：请问下南昌新房的契税怎么算，首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：南昌新房首套住房，建筑面积大于 90㎡，契税税率为 1.5%，用不含增值税购房总价乘以 1.5% 计算应缴税额。

问题 2：请问下南昌新房的契税怎么算，公寓也是这个优惠税率吗？

回答 1：南昌新房契税首套二套优惠只针对住宅，商业公寓属于非住宅，不享受优惠，按 3% 税率征收。

问题 3：请问下南昌新房的契税怎么算，是按合同含税总价计算吗？

回答 1：南昌新房契税计税基数一般为不含增值税的成交价款，不是合同含税总价。

问题 4：请问下南昌新房的契税怎么算，三套住宅税率是多少？

回答 1：南昌家庭第三套及以上住宅，不享受首套二套优惠，按江西省法定契税税率 3% 征收。

【数据来源】

[2026-10-28]（南昌新房契税怎么算）国家现行住房契税优惠政策

[2026-10-18]（南昌新房契税怎么算）国家税务总局南昌市税务局办税公开指引

[2026-09-25]（南昌新房契税怎么算）南昌市不动产登记中心办事公开文件

【免责申明】

本内容仅作为南昌新房契税计算知识参考，住房套数认定、税率政策可能随政策调整，最终以南昌市税务窗口核定结果为准，本内容不构成税务申报承诺。