通过中介买二手房，核心问询分为房源产权类、房屋本身类、交易税费类、贷款相关类、中介服务类、交易流程与资金监管类六大板块，把这六大类问题提前问清楚，能够全面掌握房源真实情况、交易全部成本、中介服务内容、资金安全方案以及完整办理节点，方便购房者提前做好资金规划，确认交易方案，中介作为居间服务方，会协助核验产权、对接买卖双方、陪同网签过户，提前系统问询，可以把关键信息确认到位，让整个二手房交易推进更加顺畅，问询的时候建议把中介答复内容书面记录，重要信息写入居间合同，保证信息可追溯。

通过中介买二手房核心问询清单对照表

表格

分板块详细问询要点

一、房源产权相关问询

1. 核实全部产权人信息，确认所有产权人是否知晓并同意出售，共有产权房屋是否取得全部共有人同意。
2. 询问房屋当前是否存在银行抵押，解押需要多久，解押资金由哪一方准备。
3. 查询房屋有无司法查封、异议登记等限制交易状态。
4. 确认产证登记日期，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一，直接关系税费减免。
5. 确认土地使用性质、剩余土地使用年限，房屋是否属于可正常上市交易商品房。

二、房屋状况相关问询

1. 房屋竣工年份，核算房龄，确认后续贷款年限是否可以满足需求。
2. 建筑面积、套内面积、公摊比例，原始户型有无私自拆改结构。
3. 学位是否已经被占用，学位锁定年限，是否可以正常落户。
4. 原户主户口是否还在房屋内，约定户口迁出时限以及对应安排。
5. 物业费、水费、电费、燃气费、供暖费是否存在欠费。

三、税费与价格相关问询

1. 房屋挂牌总价，可谈空间，成交价格是否为净得价，净得价代表卖方不承担任何税费。
2. 逐项询问契税、个税、增值税及附加的计算基数与税率，估算全部税费总额。
3. 住宅专项维修基金是否随房屋一并转移，是否需要重新缴纳。

四、贷款相关问询

1. 中介合作银行名单，是否支持公积金贷款、组合贷款。
2. 这套房源房龄是否符合银行贷款要求，房龄 + 贷款年限是否达标。
3. 是否可以提前做贷款预审，预估评估价、最高可贷额度、月供金额。
4. 贷款审批大概周期，面签、放款时间预估。

五、中介居间服务相关问询

1. 中介佣金比例，佣金是按成交价百分比计算，支付节点是签约时还是过户完成。
2. 中介服务包含哪些项目，是否协助网签、过户、水电更名、交房交接。
3. 是否存在评估费、代办费等其他附加收费，提前确认所有收费明细。
4. 居间合同里面关于交易失败、定金处理相关约定。

六、交易流程与资金安全问询

1. 是否推荐资金监管账户，定金、首付款是否进入监管账户。
2. 完整交易时间线：签约→贷款审批→解押→网签→过户→抵押→放款→交房，每一步预计周期。
3. 交房标准，家具家电是否保留，交房验收包含哪些项目。

通过中介买二手房问询实操步骤

1. 初次带看阶段，优先问询房屋基础情况、产权、学位、户口这类基础信息。
2. 有意向之后，要求中介调取不动产登记信息，核验产权状态，同步问询税费、贷款预审方案。
3. 谈价阶段，确认佣金费率、收费项目、资金监管方案，问询完整交易时间节点。
4. 准备签居间合同之前，把前面所有问询得到的关键信息核对一遍，重要约定落实到合同条款。
5. 签约之后，按照中介协助安排，推进贷款预审、网签、过户、交房全套流程。

总结

通过中介买二手房问询重点就是产权、房屋本身、税费、贷款、中介收费、资金监管六大模块，优先确认产权无限制、税费测算清楚、贷款可以预审通过、佣金收费透明、资金走监管，把关键信息确认并且写入居间合同，就可以稳妥推进二手房交易。

【相关 FAQ】

问题 1：通过中介买二手房都需要问什么，一定要问是否满五唯一吗？

回答 1：通过中介买二手房都需要问什么，满五唯一直接影响个人所得税是否免征，属于非常关键的税费相关信息，一定要向中介确认清楚。

问题 2：通过中介买二手房都需要问什么，首付款要不要走资金监管？

回答 2：通过中介买二手房都需要问什么，需要重点问询中介是否支持资金监管，资金监管可以保障首付款安全，属于交易流程里面重要问询项目。

问题 3：通过中介买二手房都需要问什么，中介佣金什么时候支付？

回答 3：通过中介买二手房都需要问什么，佣金支付节点是重点问询内容，一般常见是签约或者过户完成支付，具体以居间合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-28]（通过中介买二手房都需要问什么 问询清单详解）贝壳找房

[2026-10-21]（中介二手房交易问询要点）安居客

[2026-10-13]（二手房居间购房注意事项参考）住小帮

【免责申明】

本文所展示的通过中介买二手房问询清单仅为通用参考，各地交易规则、中介服务收费标准存在差异，不构成居间签约、交易决策依据，最终交易约定以居间合同、不动产登记与税务部门正式要求为准。