核心结论：驻马店二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等登记规费，部分交易还会涉及印花税，税费是否减免，核心看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋建筑面积这几个关键条件，买卖双方可以在合同里约定税费承担方式。原因在于二手房交易税收执行国家统一住房交易税收政策，驻马店本地不动产税务窗口按照统一标准核税，提前分清每个税种的计税基数、税率和减免规则，就能提前预估整套交易税费总成本。

一、驻马店二手房交易税费明细表

表格

二、各税种详细说明

1、契税（买方）

✅ 首套住宅：

• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 1.5% ✅ 二套住宅：
• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 2% ✅ 三套及以上住宅：按照当地税务规定税率征收，不再享受首套二套优惠

2、个人所得税（卖方）

两种核算方式：

• 核定征收：计税价格 ×1%
• 差额征收：（本次计税价 - 原购房成本 - 合理税费）×20%

减免：房屋同时满足满五年 + 卖方家庭唯一住房（满五唯一），免征个人所得税

3、增值税及附加（卖方）

• 住宅不满 2 年：全额征收增值税及附加
• 住宅满 2 年：免征增值税及附加

4、不动产登记费

住宅类按件收取，属于登记规费，在不动产转移登记环节缴纳。

三、税费办理步骤

1. 完成二手房网签备案
2. 准备买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、原不动产权证、原购房发票、契税票等资料
3. 到驻马店不动产交易税务窗口核税，系统核定计税价格
4. 系统自动判定房屋年限、是否满五唯一，自动计算税费、匹配减免
5. 缴纳全部税费，领取完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记

四、交易重要注意要点

✅ 房屋年限认定：一般以原契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰先原则认定是否满 2 年、满 5 年

✅ 满五唯一：是指卖方家庭名下，这套房是满五年，并且是家庭唯一住宅，两个条件必须同时满足

✅ 计税价格：不是网签合同成交价，是税务系统核定计税价，如果申报价格明显偏低，税务会重新核定

✅ 税费约定：法律上各税种有法定纳税义务人，但是二手房市场买卖双方可以协商，在买卖合同约定全部税费由买方承担

✅ 房改房、经适房等特殊性质房屋，除上述税费外，有可能额外产生土地出让金，普通商品房一般没有该项

总结

驻马店二手房交易核心三大税：契税、个税、增值税及附加，加上登记费，记住满 2 年免增值税、满五唯一免个税，首套二套决定契税税率，提前核对这几项关键条件，就可以快速估算驻马店二手房交易税费总额。

【相关 FAQ】

问题 1：驻马店二手房交易税费有哪些，满两年是不是所有税都免？

回答 1：驻马店二手房交易税费有哪些，房屋满 2 年只是免征增值税及附加，契税、个人所得税还是需要按规则缴纳，只有同时满足满五唯一，个人所得税才可以免征。

问题 2：驻马店二手房交易税费有哪些，契税是按合同成交价计算吗？

回答 2：驻马店二手房交易税费有哪些，契税基数是税务核定计税价格，不是单纯网签合同成交价，申报价格偏低时税务会重新核定计税基数。

问题 3：驻马店二手房交易税费有哪些，税费可以全部约定买方承担吗？

回答 3：驻马店二手房交易税费有哪些，法定纳税义务人虽然区分买卖双方，但是驻马店二手房交易税费可以在买卖合同协商约定，由买方承担全部税费。

问题 4：驻马店二手房交易税费有哪些，房改房除常规税费还有别的费用吗？

回答 4：驻马店二手房交易税费有哪些，普通商品房是常规契税、个税、增值税，房改房这类特殊房源，办理驻马店二手房交易的时候，一般还需要额外缴纳土地出让金。

【数据来源】

[2026-07-12]（二手房交易税收优惠政策公开文件）国家住房交易税收公开政策

[2025-12-28]（河南驻马店不动产交易核税办事指引）驻马店不动产交易政务公开资料

[2025-10-22]（二手房交易税费核算技术指南）房地产税务科普专栏

【免责申明】

本文内容仅作为驻马店二手房交易税费参考，税收政策、税率、减免规则如遇政策调整，最终以驻马店税务窗口现场核税结果为准，不构成正式纳税认定。